调研问答全文
皇庭国际 (000056) 2016-07-22
一、一、公司概况：
二、 概要介绍公司历史沿革、发展情况；皇庭广场发展、建设概况、定位、品牌引进情况；公司战略转型进展情况。
二、战略转型的情况：
未来公司将以轻资产模式为导向，主要布局不动产运营管理服务、金融服务、以儿童主题、娱乐主题及时尚生活方式为特色的内容服务等业务板块。近期进展：
1、不动产管理服务板块：分别托管了深圳市皇岗商务中心（除皇庭V酒店外）、岗厦皇庭大厦及青青世界主题公园项目（含青青世界酒店），且青青世界品牌将无偿给予公司使用，进一步拓展公司不动产管理业务规模。
2、金融服务板块：收购了深圳市同心投资基金股份有限公司部分股权；收购了深圳市同心小额再贷款有限公司的部分股权及对其增资；收购了北京微保科技有限责任公司的部分股权及对其增资，共同为客户提供更多的金融服务，形成一定的协同效应。
3、内容服务板块：先后与北京王府井管理公司和北京盛立商业投资管理有限公司分别合资成立公司，布局于商业运营的内容投资。
三、收购同心基金部分股权的情况：
为了布局金融服务业务，公司收购同心基金部分股权。目前同心基金的主要核心业务为再贷款业务。
公司未来将推动支持同心基金申请获取更多金融牌照并做大规模，并不排除未来继续通过收购、增资等方式继续取得同心基金的股份。
四、收购同心再贷款部分股权及对其增资的情况：
深圳市同心小额再贷款有限公司拥有深圳首张小额贷款公司的再贷款牌照，主要从事对深圳小额贷款公司提供再贷款服务业务，未来会根据已经批准的经营范围尝试开展小额贷款公司同业拆借、信贷资产转让和资产证券化等创新试点业务。
如果股东大会以及深圳市金融办通过本次收购及增资事项的审批，公司收购同心再贷款公司部分股权及对其增资后，间接拥有了小贷公司再贷款牌照，加速推进公司在金融领域的布局。
五、托管青青世界的情况：
为了布局不动产管理服务业务，公司于近期拓展了受托管理项目，为青青世界主题公园项目（含青青世界酒店）提供经营管理服务，且青青世界品牌将无偿给予公司使用。
未来公司将利用青青世界现有品牌和团队，在全国主要经济发达城市拓展青青世界儿童及青少年主题公园，进一步完善公司不动产管理业务的产品体系。
三、六、公司核心项目皇庭广场的运营情况：
介绍皇庭广场概况。皇庭广场租金模式由以下三种模式组成：固定租金、租金加提成、纯提成。目前在培育期内会给商家一定的租金优惠，运营成熟后视楼层和商户业态在租金方面会相应上涨。
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