调研问答全文
福星股份 (000926) 2016-08-30
一、请简单介绍公司销售经营状况？
答：进入2016年以来，武汉市房地产市场供不应求，销售火爆，市内多个楼盘出现当天推出，当天售罄景况，福星惠誉地产公司开发的福星惠誉·东湖城、福星惠誉·汉阳城等楼盘实现开盘当天3小时清盘，认购比例超过3:1，我们预计未来火爆行情仍将持续一段时间。面对近期良好的市场机遇，公司上下积极响应市场需求，坚持快销策略，一方面督促加快城中村一级开发环节，另一方面推进各项在建项目施工，按计划做好交房准备工作。
金属制品业，公司仍然以市场为导向，坚持以销定产，维持市场份额为主，亦不排除未来通过置换，转让等途径剥离该业务板块。
二、请简单介绍截止目前公司融资情况？
答：得益于房产销售快速回笼资金，以及各项再融资稳步实施，公司目前拥有充沛的现金流，强大资金储备为公司立足武汉、全国扩张战略实施提供了实力支撑，对项目加速开发提供了资金保障，同时优化了公司债务结构，减少利息成本支出，公司根据债券协议，按期支付了各期债券利息，让广大债券投资者享有稳妥收益，实现共赢，公司作为湖北省区域龙头开发企业，在资本市场关注度颇高，未来公司肯定会加大对广大投资者的回报。
目前上市公司已在2014年8月发行了债券16亿元、2015年1月发行了债券10亿元、2015年底非公开发行股票30亿元、2016年30亿元非公开债券已发行了第一期6亿元，第二期6.2亿元，剩余部分正择机发行；子公司福星惠誉已在2015年9月-11月发行了15亿元债券、非公开定向债务融资工具14.1亿元以及2016年3月发行公募债券20亿元；
除此之外，公司也在积极研究其他融资组合模式，满足未来公司快增长资金需要。
三、请简单介绍公司主要开工、在售楼盘及未来发展状况？
答：公司所有房地产项目开发情况、土地储备明细在定期报告中有详细说明，同时大家也可以参考公司网站，各债券募集说明书等。
公司将紧抓机遇，加快储备项目周转开发，适时启动区域内外市场净地招拍挂计划，在紧密跟踪核心区域旧改项目的同时，积极调研北京、深圳等城市、环渤海城市圈、南方沿海城市。相信通过近期大量科学严谨的项目调研，如遇到能够满足公司各项发展指标的潜在项目，公司将会快速促使项目落地。
四、请介绍公司福星智慧家的商业模式？
答：福星智慧家推出了全球首创的物业资源众筹商业模式，搭建起全球首家物业资源众筹平台，众筹合伙人将其持有的物业服务企业的股权出资，以股权置换的形式，获取物业资源众筹平台的出资额，成为物业资源众筹平台的合伙人。
运用移动互联网、大数据、云计算等网络信息技术手段，构建起物业基础服务O2O平台，提升物业服务品质和效率，提高客户满意度、增强客户黏性，并以此为依托，搭建起智慧社区运营O2O平台。
借力资本运作，众筹合伙人将其持有的物业资源众筹平台的出资额，以股权置换的形式，获取上市公司的流通股份，并成为上市公司流通股东，最终实现众筹资源在资本市场上的增值变现，从而达到众筹合伙人利益最大化的目标，同时，上市公司获得优质的物业资源，进一步推进O2O各板块的运作，获得板块的完整收益。
五、请简单介绍福星智慧家目前经营情况？
答：截止目前，纳入福星智慧家平台协议物管面积超过1.1亿平米，已提前完成全年目标。在社区O2O建设方面，加快推广社区服务APP、设备集中管理等系统、客户关系管理系统等在平台内企业的推广和应用。增值服务板块中社区便利、社区旅游等已经开始运作，未来公司将逐步完善智慧社区生活服务平台的其他功能。
目前智慧家整体发展顺利，公司正在积极和优秀的互联网公司（BAT等）以及相关细分市场的企业联系，洽谈业务合作事项，以促进O2O业务迅速增长。
六、公司大股东目前发展状况如何，有没有新的可注入资产？
答：公司大股东各项业务发展顺利，旗下有生物、医药、物流、现代农业、小额贷款、组建和参股银行等产业布局，相关标的不排除未来注入上市公司的可能性。
另外，集团公司在寻求产业外延合作，希望在新能源、互联网电商等领域有所突波。
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