调研问答全文
华联控股 (000036) 2016-09-02
本次调研活动以会谈形式进行，公司董事会秘书孔庆富就公司2016年半年度报告的相关情况作了简要介绍，并就公司在深圳、杭州、上海三个区域的已建、在建、及正在筹建的房地产开发项目等情况作了报告，双方就目前及未来的房地产市场形势、公司未来发展规划等进行了交流与探讨。具体内容如下：
一、公司房地产项目情况
公司目前开发和管理的房地产项目主要分布在深圳、杭州、上海三个区域。
在深圳地区的城市更新项目主要包括：宝安区“华联城市全景花园”项目、南山区“华联工业园A、B区”项目，其中“华联城市全景花园”项目截止2016年8月31日，合同销售金额为42.40亿元。
公司在杭州地区的地产项目包括“UDC·时代广场”城市综合体项目和千岛湖进贤湾“半岛小镇”项目。
上海方面，目前存续有两处物业在出租，没有在建或储备项目。
有关上述项目的建设进度及计划进度等可查阅公司2016年半年度报告，公告编号2016-052。
二、公司自持物业情况
截止2016年6月30日，公司自持物业体量(合并报表)约18.18万平方米，来源于物业租赁及相关收入9,438万元。随着公司房地产项目华联工业区B区、A区等项目的陆续开发建设，公司自持物业的数量将会增加。另外，杭州UDC时代项目中的子项目“万豪酒店”也于8月13日正式开业运营。
三、出售所持有的神州长城股份情况及下一步减持计划
截止2016年8月31日，公司共减持神州长城股份1,280万股，成交金额为6.21亿元。有关公司下一步减持计划等情况可查阅神州长城(股票代码000018)《关于持股5%以上股东及其关联方减持股份计划实施情况及后续减持股份计划的公告》，公告编号：2016-075。
三、产业转型方面
公司一直为实现企业的可持续发展而努力。自1994年上市以来，主业发展经历从上市之初单一化纤主业，到纺织服装、石化、房地产的多次重大转变。2009年起，公司将自身定位为城市综合体开发运营商，致力于构建具有鲜明特色的华联地产模式，立志走出一条有华联特色的地产发展之路。公司目前立足于发展房地产主业及与主业相关且具有协同效应的延伸业务。
产业转型方面：土地储备不足是制约公司长期发展的瓶颈，从企业长期发展来看，公司存在产业转型的必要性。随着上述开发项目陆续建成，先后进入销售、收获期，公司未来几年的盈利状况将会得到改善，为公司拟进行产业转型提供了财力支持。产业转型事宜需要结合房地产主业发展作统筹规划，公司目前没有确立明确的产业投资方向，尚处于探索、论证阶段。
四、其他
双方就国内房地产行业所面临的政策、市场环境及未来发展前景等交换了各自的看法及意见。
IR数据平台
