调研问答全文
广宇集团 (002133) 2016-09-09
1、公司目前土地储备量不多，在土地储备方面，公司是如何考虑的？
按照各项目开发和结转情况，公司在每年初做当年新增土地储备的授权，今年授权拿地金额是30亿元。上半年，公司已在舟山新增土地储备1宗，为舟土储出2016-1号地块，总建筑面积6.6万平米。其他的地块也都在跟踪中。公司土地储备策略实行“三三制”的原则，即杭州本地占三分之一，浙江省内其他城市占三分之一，全国（以长三角为核心）其他二三线城市的土地储备占三分之一。未来，公司的房地产开发规模将基本保持现有的水平。
2、公司的资产负债表中，存货量比较高。目前，公司这部分存货的销售情况如何？
今年，全国的一二线城市房地产市场整体较为活跃。公司主要项目所在的杭州、舟山、肇庆等地，商品房销售均好于预期。截止今年6月末，公司实现商品房销售合同签约金额20.02亿元，完成年度计划67%。
3、公司的资产负债表中，固定资产较少，是何原因？
公司自持物业计入投资性房地产科目，采用成本法计价。若采用公允价值法计价，这部分物业已增值较多。但为了确保会计计量方法的延续一致性，规避因房价波动导致公允价值计量的自持物业对公司净利润的显著影响，公司自持物业仍采用成本法计价。
4、公司第二主业中的第三方医学影像诊断中心的核心竞争力在哪里？
医学影像诊断是近一两年来医疗领域对民营资本开放的，第三方独立医学影像诊断中心算是个新事物。公司参与投资的杭州全景医学影像诊断中心将是浙江省首家独立医学影像诊断中心。该诊断中心将以高端医学影像诊断技术为支撑，进行专病筛查、疑难病会诊和高端体检。
5、公司近期发行公司债第一期，想问下，剩余部分的有效期到什么时候？
公司面向合格投资者公开发行13亿元公司债券于2015年9月经中国证监会核准通过，首期于2016年9月1日发行完毕，剩余部分的有效期还有一年。
访谈结算后，部分人员参观了公司位于杭州的武林外滩和公园里项目。
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