调研问答全文
金科股份 (000656) 2016-09-29
一、介绍了公司近期的经营情况
根据公司已披露的半年报，截至2016年6月30日，公司总资产达到了990个亿，基本每股收益0.14元，较上期增长40%，实现营业收入约131亿，同比增长100%。实现归属上市公司股东净利润约5.83个亿，同比增长约43%。实现销售金额约134亿元，同比增长约22%，其中地产板块实现签约销售金额约125亿元，同比增长约29%，签约销售面积约206万平方米，同比增长约41%。
二、简要介绍了今年以来公司城市布局的新特点
2015年开始，公司城市布局思路开始逐步调整为以“二线热点城市为主，一线和中心三线城市为辅，逐步退出四线城市”，重点布局“核心十城”。2016年，公司进一步提出“三圈一带”新构想，以国家城市群规划为导向，围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带进行区域战略布局，并锁定了“核心热点十城”，即重庆、成都、苏州、北京、合肥、郑州、上海、南京、天津、武汉。
根据公司已披露的2016年半年报告来看，公司较好的执行了上述战略布局思路。今年上半年，新增获取10个项目（含城中村合作项目2个），其中通过项目收购、合资合作模式获取位于“核心十城”的优质项目8个，完成土地项目投资49亿元，新增计容可建面积约249万平方米。
详细情况可查看公司2016年半年报。
三、公司对重庆自贸区获批怎么看以及对公司地产业务的影响
重庆是内陆开放高地、长江上游经济中心，地处“一带一路“战略和长江经济带交汇点，中新互联互通建设的运营中心，在重庆设立自贸区将更好的促进中国经济由东向西开放，带动西部地区的发展。此次新设立的7个自贸试验区各具特色各有侧重，重庆市主要是落实中央关于发挥重庆战略支点和连接点重要作用、加大西部地区门户城市开放力度的要求，带动西部大开发战略深入实施。我们相信随着重庆自贸试验区建设的陆续带动，将对公司在重庆区域地产业务发展具有积极的促进作用。
四、请简要介绍公司在社区综合服务与教育方面的情况
按照“地产+社区综合服务”的战略思路，公司董事会决定分别出资10 亿元成立金科社区综合服务集团和教育投资管理公司，大力布局社区综合服务和社区教育产业。公司将依托目前管理以及未来拓展管理的物业社区资源，通过包括但不限于并购整合优势教育品牌、与品牌教育资源合资合作、自建等多种方式，在整合公司社区现有教育资源的基础上，前期重点布局和发展学前教育，扩大社区教育机构布点，设立幼儿教育、早教、学前培训等服务机构，纵向延伸学前教育产业，为社区业主提供优质教育服务，壮大公司社区综合服务产业。未来稳步发展K12(中小学基础教育的统称)等教育产业，与公司房地产主业形成协同效应。
上述详细情况参见公司公告。
五、简要介绍公司在新能源方面的情况
目前公司新能源业务稳步发展，景峡20万千瓦风电项目按照计划持续推进，预计2016年内能并网发电。新能源产业基金按计划开展工作，已完成多个新能源项目的储备。为了解决弃风限电问题，国家能源局在2016年上半年出台了《关于做好“三北”地区可再生能源消纳工作的通知》、《关于做好风电、光伏发电全额保障性收购管理工作的通知》等相关政策，随着后续政策的落地实施，将有效提高公司新能源项目盈利水平。
上述详细情况参见公司相关公告。
六、投资者实地参观考察了公司在重庆的部分楼盘。
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