调研问答全文
荣盛发展 (002146) 2016-11-01
问题一：公司今年来销售情况如何？
回答：今年以来公司紧紧抓住了二三线城市市场较好的局面，以及京津冀一体化快速推进的步伐，积极推进年度生产经营计划的完成。截至目前，公司的签约额已超过去年全年签约额，预计将会超额完成年度经营计划。
问题二：如何评价京津冀一体化给公司带来的积极影响？
回答：京津冀一体化作为国家战略，随着规划纲要的确定，现已进入快速落地的进程中。在此过程中，环北京周边区域，廊坊、保定、张家口、承德等城市将最先受益。公司作为从廊坊起家的上市公司，紧紧抓住京津冀协同发展的历史机遇，充分发挥在廊地域优势，通过积极的项目拓展、良好的品牌影响力、一流的营销团队等共同努力，给公司带来了良好的销售业绩。目前公司在京津冀区域的项目布局已经涵盖了除邢台、衡水之外的九个地市，发展范围基本覆盖整个河北地区，为公司未来在京津冀一体化进程中的发展积累了丰富的资源。
问题三：请介绍公司新的发展战略？
回答：公司在年初根据对行业发展趋势的判断和公司未来发展的需要，制订了战略转型规划：在做强做大传统住宅地产的同时，加大了在生态旅游、养老养生、产业新城以及互联网等领域的投资，打造“大地产、大健康、大金融以及新兴产业全面发展的“3+X”战略格局，战略规则正在逐步落实的进程中。具体发展如下：
1、 大地产版块：分为城市地产和产业园区
城市地产主要布局：深耕京津冀区域、长三角区域、一线城市的周边区域。
产业园区开发：已签约了香河、永清、霸州、兴隆，宣化五个园区。
2、大健康版块：以游养医药为主要发展方向
公司积极拓展线下资源：目前要重点布局国内优秀的山水河湖资源，并配套相关设施，装入旅游、度假、养老、休闲、医疗等产业，以满足不同季节、不同层次客户的需求。截至目前已在秦皇岛、野三坡、神农架、黄山、海南等地取得优质旅游度假资源并投入开发，与捷克南摩拉维亚州签订框架协议，储备优质资源。
公司顺势整合线上资源： 公司推出“盛行天下”计划，以 “缔造新型度假生活”为核心理念，将旅游地产与公司产业资源进行有机整合。发展旅游度假和健康管理产业，为客户提供休闲度假、物业托管、租赁代理等服务，帮客户实现“一处置业、五洲度假、旅居全球”梦想的同时，实现资产升值。
3、 大金融版块：
荣盛泰发基金正在申报新三板挂牌；认购河北银行2.67%的股份；现金出资46亿元,牵头设立中冀投资；出资占比13.5%与海南省发展等九家股东共同设立南华财险。
互联网及创新业务：主要是为房地产的业主和小区提供常规和增值服务。未来通过互联网业务打造公司盛行天下平台和互联网金融平台。
在3+x战略模式的基础上，公司不断拓展新业务，接触新领域。公司与上海景辉投资共同设立基金规模为100,000万元的景林璟域基金。
问题四：如何看待近期房地产企业融资政策的调整？
回答：2015年初房地产企业再融资政策放宽以来，公司紧紧抓住机遇，完成了2015年非公开发行和多批次公司债券的发行，累计融资额度接近200亿元，为公司的发展提供了低成本的资金支持，降低了财务成本，改善了财务结构。
在一线热点城市房地产宏观调控的大背景下，我们将积极研究，保持敏感度，紧跟相关政策的动向，积极推进公司各项融资工作的开展，为公司经营业绩的提高提供强有力的支持。
问题五：公司全年业绩预告较好，对今年的分红有何打算？
回答：公司自上市以来，每年都推出了现金分红的方案，累计现金分红超过二十亿元。2015年分红派息率显著提高，分红派息率接近4%，在全市场中排名居前。未来公司将依据公司章程和监管部门的有关规定，继续秉承积极回报股东的理念，给股东一个良好的投资回报。
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