调研问答全文
三湘印象 (000863) 2016-11-09
1、观印象下半年的进展？
张艺谋未来会主要推出“归来”系列。
目前公司正在洽谈的项目，比较集中在浙江、江苏、湖北、湖南、广东等地，有近十个项目在洽谈、选址和规划之中，其中“归来·三峡”项目近日就会签约。（是否能签约或者实施还存在诸多不确定性，提醒投资者注意投资风险。）
此外，武汉的“江汉朝宗”预计今年12月公演，《又见敦煌》项目已经公演。
2、导演费如何确认收入？
一般在签约前已经进行了很多工作，签约后按照工作明细进度一一确认收入。
目前，已经确认票房收入3612万元，维护收入578万元，创作收入334万元，合计4525万元。预计年度票房收入5080万元，维护收入711万元。
3、与华人文化合作的进展？
认购华人文化基金是公司加大在文化产业方面的探索和尝试。
4、房地产调控政策对公司的影响？
对于整个行业都有影响，交易量下降明显，成交价格变化不大。
5、房地产毛利率出现下滑的原因？
不同项目拿地成本以及所在地区的价格差异造成的。预计张江项目17年开售，前滩项目（精品）18年开售。
燕郊项目，总面积约100万平，住宅80万平，当地毛坯房近3万/平，公司项目是精装修，预计3.5万/平。预计今年一块住宅地全面开工。
6、观印象目前演出的情况？
目前来看，印象大红袍的增长最快，受益于去年高铁的开通，每天最多4场。
又见平遥项目上座率95%，国庆期间最多5场，截止10月份，收入已经超过去年全年，近期将会扩建。
印象刘三姐项目一直比较稳定。
7、签订的新项目中，票房分成比例变动大吗？
不是很大，基本保持稳定。
8、演艺项目和房地产联动的计划？
目前还未有联动的项目推出，在拿地成本方面确实会有一些优惠。在韶山项目中，可能会与IDG共同投资，打造古北水镇类似的项目。
9、未来新项目中是否会加大持股比例？
是的，除了长隆项目只推出一场秀之外，其他都会加大出资比例，公司期望新项目中的股份占比在30%左右。
10、未来文化和房地产两个主业的业绩占比？
预计2-3年内，文化产业的利润贡献会超过房地产，房地产预计今年4个亿，明年也基本这个水平。
11、导演费如何与导演分成？
没有分成，导演拿固定工资，以及持有公司股权。
12、相对其他演艺公司，公司的竞争优势？
首先，是品牌优势，印象是张艺谋导演最先发起的新的演艺模式，并且未来张导也会从电影中抽出出更多时间和精力投入到演艺产品中。
第二，是轻资产模式。
第三，未来公司拟将所有印象产品打造一个统一的平台，加大统一宣传和营销的力度。
13、和方投资减持的原因？
公司2012年重组时将12亿的银行负债剥离给了和方投资，定增时给了和方投资6000万股，和方投资各方今年有利润需求，进行了减持。
14 对于加深观印象导演和公司利益绑定有何计划？
在2018年会推出第二次股权激励计划，主要针对观印象团队。另外，上次股权激励计划中留出的300万股因为时间原因作废，在下次股权激励时会一并补上。
谈话主要内容未涉及未公开重大信息。
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