调研问答全文
苏宁环球 (000718) 2016-11-08
参与人员签署承诺书后座谈
1、公司未来地产板块的业绩情况如何？
公司房地产业务的主力市场在南京市场，伴随南京江北国家新区开发建设和投资力度的不断加大，区域整体竞争力的提升，预计将显著提升公司旗下地产项目后续收益。公司优质土地储备集中在南京和上海市场，能够有力支撑公司的业绩和市值。
去年公司非公开发行募集了38亿元，这几年也没有拿地，加上公司房地产创造的收益，因此现金流是比较充足的。
今年公司在南京江北的天润城和威尼斯水城销售喜人，三季度公司营收41亿元，净利润8亿元，预计2016年全年业绩较上年度有较大幅度增长。
由于今年南京房地产市场涨幅明显，预计公司明年业绩增速可能更大（房地产业务明年结算的主要是今年销售的）。
2、公司目前各个转型方向的进展情况？
公司自从2015年确立了大文体、大健康、大金融的转型方向以来，一直积极推动相关转型工作。
大文体方面：去年的电影《破风》是一个试水，取得了良好的口碑，电视剧《天下粮田》已经杀青，计划在中央一台播放。中韩合拍的电影《Spark》正在审批中。公司目前参投的影视剧有10多部，将陆续在明年投放市场。
目前来看，中韩关系对公司文体板块影响不大，一个是中韩技术合作不会受到影响；二是我们在国内成立了合资公司，借用合资公司的平台开拓国内市场，用韩国的体系培养中国明星。
由于公司拥有两家中国境内的中韩合资公司，可以更好的利用这样的平台优势，引进韩国的培训机制、技术，在中国境内发展。同时，通过文化产业集团的资源优势，将韩国的存量节目进行海外市场拓展，实现境内外同步发展。
大健康方面：最近公司在市场上发声比较少，但是工作始终没有停止，之前承诺的东西在逐步落实。
公司发行股份及支付现金购买资产的工作已经过了二次董事会审议，后续将过股东大会审议及报证监会审批。
公司与韩国ID集团的合作合资已经履行完毕，公司已经完成了购买ID集团股权的工作，合资公司也在抓紧成立中。
医美产业基金的收购工作也在正常进行中，已经收购的医美医院有的交割完毕，有的还在梳理中。已经交割的医院正在按照我们之前的设计把韩国医美资源逐步往里面导入。另外公司也希望经营状况有进一步的改善，尽快把梳理好的标的陆续装入上市公司，医美基金收进来主要因为行业不规范，在基金里面运作可以规避风险，不拖累上市公司。另外我们要做的不仅仅是开设医院，我们要做医美产业，除了终端，还有上下游的协同，这个都在安排，比如医美器械之类的。整个来说现在的状况符合我们收购的设计，接下来经过一段时间运行，给市场表现会越来越好。终端收购不会停止，我们自建+收购会同步进行，未来三年目标50-60家。我们医美产业的目标是亚洲第一，体现在技术第一，管控体系上先进。此外，培训学院+标准化研究中心也都已经落地，培训学院的老师是我们的核心引进，包括中韩两方面的一线专家。韩国ID的布局给我们带来了当时没有预想到的效果，发挥了桥头堡作用，可以吸纳韩国更多医美资源，输入到中国来，对我们的资源整合发挥了至关重要的作用。
公司未来发展方向清晰，目前所有转型工作都在有条不紊、紧锣密鼓的开展，公司土地、建筑物、线下客户、现金流等资源都将对上述转型方向形成支撑作用，相信基于公司这些良好基础和积累，战略转型工作必将厚积薄发。同时，凭借公司的大力支持以及团队高强的执行力，有信心转型工作在未来取得更一进步的发展。
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