调研问答全文
广弘控股 (000529) 2016-11-16
一、公司整体情况介绍。
广东广弘控股股份有限公司（股票代码000529）是原广东美雅集团股份有限公司经重组后更名的大型省属国有控股上市公司，于2009年9月11日在深交所复牌。公司主营业务为肉类食品供应和教育出版物发行。
在肉类食品供应领域，公司拥有大型的食品单体冷藏库和华南地区最大的肉类冷冻食品批发市场。冷藏库年吞吐量约50万吨，冻肉年销售量约占广东省市场的15%；批发市场占地20000多平方米，为影响华南地区和全国多个省市的冻品购销集散地、价格中心、信息中心，冻品交易中心肉类冷冻食品年交易量约占广州市70%的市场份额。
在教育出版物发行领域，公司全资子公司广东教育书店作为我省中小学教材发行的两条渠道之一，秉承“服务教育、服务社会”的宗旨，积极实施教材发行和市场产品经营“双轮驱动”发展战略，大力推进连锁经营模式，积极参与各类（级）教材、书刊、音像制品的发行工作，目前已在省内各市县（区）开设了60多家连锁发行网点，形成了一张覆盖全省、服务优良、触觉灵敏、反应快捷的配送网络。
二、广弘资产公司混改的背景和给公司带来的影响。
为深化国有企业改革，加快建立现代企业制度，提高企业市场竞争力，提升国有资产的经营质量和效益，促进国有资产保值增值，加快企业发展，广东省商贸集团有限公司对广弘资产公司进行了整体改制，通过采取转让股权和增资扩股相结合的方式，公开征集战略投资者，使广弘资产公司改制为投资主体多元化的混合所有制企业，最后，深圳市新锦安股权投资合伙企业及深圳市兰光股权投资合伙企业竞得了广弘资产公司49%的股权。深圳市新锦安股权投资合伙企业及深圳市兰光股权投资合伙企业作为民营资本成为广弘资产的战略投资者和广弘控股间接的股东，将在体制机制、经营管理理念等方面对公司产生一定的积极影响。
三、由增持参与人共同参与的“中粮-民生价值成长1号分级资产管理计划”（以下简称：资管计划）产生的背景和具体情况
（一）本次增持股份目的
基于对公司未来发展前景的信心以及对公司价值的认可，同时也为促进公司持续、稳定、健康发展和维护公司股东利益，公司部分董事、监事、高级管理人员及其他核心管理人员通过资管计划对公司股票进行了增持。
（二）本次股份增持的具体情况
1、参与人：董事长蔡飚先生、董事、总经理陈子召先生、党委副书记郭伟亮先生、监事潘芸女士、副总经理缪安民先生、朱小宁先生、刘汉林先生、副总经理、财务负责人陈增玲女士、董事会秘书苏东明先生和其他核心管理人员李旺先生。
2、增持方式：参与人以“中粮-民生价值成长1号分级资产管理计划”的形式，通过深圳证券交易所证券交易系统以竞价交易方式买入公开交易的本公司股票。
3、资金来源：本次董事、监事、高级管理人员和其他核心管理人员增持公司股份的资金为其自筹资金和银行结构化融资。
4、增持情况：由参与人共同参与的“中粮-民生价值成长1号分级资产管理计划”分别于2016年7月26日和7月27日通过深圳证券交易所证券交易系统以竞价交易方式增持了本公司股份6,292,828股，占公司股份总数的1.078%，增持金额为5699.928万元。截止2016年7月27日，“中粮-民生价值成长1号分级资产管理计划”已完成对本公司股份的增持。
四、现有土地如何估值，拆迁改造的进度如何。
公司现有土地情况如下：
1、中山坦洲镇约200亩土地，2008年资产重组时按评估价5088万元入账，土地用途为工业用地，已完成“三通一平”，目前处于闲置状态。
2、广州西村冷冻厂约100亩土地，2008年资产重组时按评估价9765万元入账，土地用途为工业用地，该地块为广弘食品生产经营用地。
3、佛山南海狮山约1200多亩土地，土地用途为山林用地，该地块目前为南海种禽公司生产经营用地。
4、佛山南海大沥2680平方米土地，2008年资产重组时按评估价913万元入账，土地用途为商业用地，目前处于闲置状态。
5、广州大道北总部经济大楼，建设用地面积为5004平方米，购入土地成本为4000万元，规划总建筑面积29000平方米，楼高19层，预计总投资27711万元，已投入16235万元，该项目已完成封顶并处于装修施工阶段。
五、广弘控股未来2-3年的发展规划。
公司未来几年的发展规划为着重打造教育产业和食品冷链产业双主业。教育产业为轻资产产业，公司以中短期规划为主；食品冷链为重资产产业，公司以中长期规划为主。上述的产业投资以内涵式发展和外延式发展同步进行，外延式发展为主。
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