调研问答全文
深基地B (200053) 2016-11-23
1.南山控股吸收合并深基地项目中止审查事项的原因是什么？
答：公司一直积极推进重组项目，B股改革涉及相关的审批程序和补充资料较为复杂，此外，因审计报告6个月时效性的原因需要更新数据，经与证监会沟通，公司主动提交了中止审核申请。目前，公司还在积极准备审计报告及相关资料，准备好资料后需要与证监会沟通。何时恢复审查，还存在不确定性，但公司将会积极推进各项工作，尽快提请审核。
2.公司对于行业格局的分析及对竞争对手的看法？
答： 宝湾对于自身的定位为综合物流开发运营商，以服务为核心，通过自身运营管理提高与客户的黏性。目前物流行业中既有像普洛斯、嘉民这样的传统物流地产开发商，他们基本都是采用基金模式开发；又有像菜鸟、苏宁这样的依据自身需要开发的物流地产商。公司对于整个行业未来5-10年的发展具有一定的信心，随着电商、消费品需求的日益增加，仓储物流的需求也将随之增加。
3.宝湾物流园目前的运营情况及土地储备情况？
答：宝湾物流园目前已获取的土地面积超9500亩，规划目标未来3年仓储面积将超过500万平方米。目前管理运营的园区为16个，仓储面积约180万平方米，在建及待建园区的仓储面积约200-300万平方米。
4.目前市场上是否有比较多的二手物流收购项目机会？
答：目前公司接触到的二手收购项目信息较多，但公司收购二手项目时需要考虑项目区位、园区面积、仓库标准、价格等多方面的因素，符合公司上述要求的合适的二手收购项目并不算多。
5.宝湾物流园的客户主要有哪些？
答：宝湾物流园的客户以第三方物流公司为主，此外还包括商贸公司、电子商务及生产制造企业。
6.公司利润率下降的主要原因？
答：公司目前的有息负债率余额较高、导致融资成本较高；目前筹建及在建的新园区导致成本费用较高；参资企业受石油价格低迷的影响，对公司的投资收益贡献有所下降。以上原因导致了公司利润的下降。
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