调研问答全文
美好置业 (000667) 2016-12-14
1、介绍公司基本情况
公司于2002年完成重大资产重组，成为一家全国性的房地产上市公司。2013年以来，公司逐步明晰企业发展战略，以“美好价值观”为指引，倡导高满意、低成本、快速度，通过推进服务社会化、产品工厂化、投开市场化，以住户满意度百分百为目标，围绕服务和产品打造公司的核心竞争力。完成从“名流置业”到“美好置业”的革新蜕变，由传统房地产开发商向美好生活集成商、城市运营服务商转型。
2、行业政策变化对武汉市场影响
武汉市自2016年10月以来连续出台房地产行业调控政策，继10月份出台限购后（提升首套房和二套房首付比例，分别由2成、3成提升至3成、5成），11月份限购措施更趋严格，二套房首付比例由5成提升至7成，本地客户和外地客户用社保两年来区分，明确本地家庭两套房不能再买，调控力度较大。从成交情况看，武汉市场近年来始终保持稳定增长，2015全年成交2120万平米，创历史新高，居全国各城市之首。2016年月圴成交在200万平米已上，9月份已超过去年全年成交量，再度创下历史新高。由于需求旺盛，住宅成交价格亦保持温和上扬。根据武汉住房保障和管理局的统计数据，2016年9月武汉市商品住宅成交均价达到9611元/平方米，上涨幅度较大。10月份调控政策出台后，开始呈现逐月温和回落态势，2016年11月住宅成交均价为9222元/平方米，与去年同期相比仍上涨2%。从库存情况看，目前武汉市场整体上库存不足，存销比约3-5个月，尤其武昌、汉口等局部区域供应紧张，导致部分需求溢出至汉阳市场。在目前的调控政策下，预计至明年下半年市场价格不会再有大幅上涨。武汉市目前供给相对健康，产业良好发展趋势和人口流入趋势所导致的市场需求将长期保证市场的稳定发展。武汉是公司业务重点聚焦区域，公司亦将同步受益于武汉市场的发展成果。
3、公司融资情况
公司融资渠道主要来源于银行体系的开发贷款和委托贷款，今年以来办理的融资综合成本控制在8%以下。经2016年第7次临时股东大会批准，公司拟非公开发行股票，募集资金总额不超过190,000万元，扣除发行费用后将全部投入武汉名流印象项目（NK7地块）、武汉名流公馆项目NK6地块和西安曲江项目一期。目前公司正与相关中介机构按照要求组织材料，将在规定的期限内及时申报，争取尽快完成再融资工作。
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