调研问答全文
三湘印象 (000863) 2017-01-10
1、公司对于“地产+文化”未来期望如何？
稳定发展房地产，加快发展文化新产业，是公司目前发展战略的主基调。
2、公司为什么选择观印象，从地产跨界到文化产业？
公司从地产跨界到文化产业，中国房地产市场由黄金十年走入白银时代，很多房地产公司转型。虽然房地产行业趋势性机会减弱，但是结构性机会还是大量存在，观印象也在实景演出行业做了十多年，观印象演出项目为当地带来了显著的社会和经济效益，但作为创意提供方的观印象除取得初始一次性创作费和少量票房分成外，并未成为增值的主要受益方。公司和观印象结合，将凭借观印象创作演出聚积的大量人气和与国内优质景区长期合作的良好关系，在演出覆盖的有效范围内，挖掘完善游客吃、住、行等方面的配套地产业务机会，实现旅游、文化及地产各相关产业联动发展所带来的收益增长。
3、韶山项目简要介绍，公司地产板块是否有介入？
G20杭州晚会《最忆是杭州》获得了成功，海内外评价很高，很多地方都希望我们到他们景区做秀场，之所以先选择韶山作为“最忆”系列的第一个落地的项目，因为韶山作为毛主席家乡，对项目高度的重要体现，也是张导回归之后的第一个项目，我们作为《最忆韶山冲》项目制作方，主要以秀场为主，综合体项目投资方是IDG和当地政府的文旅平台公司，可能打造成类似乌镇那种模式，目前综合体项目整体还在规划中，如果后期有好的合作机会，公司地产板块可能会介入。
4、韶山项目是否会成为公司“文化+地产”的第一个标杆项目？
目前韶山项目以秀场为主，地产未介入，成都项目文化和地产联动的可能性比较大。
5、杭州项目情况介绍？
G20晚会《最忆是杭州》当时考虑到天气原因，原本准备有室内和室外两套方案，现在我们这两个不同版本都保留下来，室外版会稍作改动，改版后将于今年5月公演，保留了大部分G20版元素的商业性演出。
6、观印象目前在谈的项目有哪些？
珠海长隆，济南，张掖，苏州以及绍兴小镇等项目。
7、观印象2017年计划公演的项目有哪些？
归来·三峡预计2月份，江汉朝宗预计上半年，杭州室外版预计5月份，基本保持每年新签约2～3个，公演2个，我们接手之后明显加快了新项目开发的节奏。
8、观印象未来是否会提高项目持股比例？
在新的项目谈判策略中，有可能加大门票的分成和股权的比例，这主要取决于商业谈判的结果；在原有的项目上如果有改动的需求，我们可能借此会去谈持股比例；签好的项目股权比例不太好变。
9、杭州项目是否增加票房分成和股权比例？
票房分成比例有所增加，项目股权比例未变。
10、导演费如何确认收入？导演费是直接给导演的吗？
一般在签约前已经进行了很多工作，签约后按照工作明细进度一一确认收入，到进场排戏阶段基本收取完成，导演费是给观印象的。
11、目前按张导的工作量一年能接多少项目？
张导目前作为公司的艺术总监，他的工作室有很多导演，他主要是对项目艺术水准的整体把握上以及在排戏过程中的指导上，未来还会培养很多新生代导演，成立湖南大学张艺谋艺术学院也是为这方面做打算。
12、昨天公司公告了印象大红袍在新三板挂牌，请问公司旗下其他公司项目公司是否有类似计划？
据说部分公司也有此打算，对于参股公司的挂牌行为，我们没有主导，具体情况并不了解。
13、观印象未来是否会做城市演艺？
有这方面的想法，只要有好的城市故事和城市风景。
14、公司地产板块未来跟着文化项目走还是有自己布局？
公司未来仍聚焦长三角、珠三角及京津冀三个区域，在观印象项目景区我们会从地产角度去考量，有好的商业机会也不排除。
15、计划2018年公演项目目前有哪几个？
目前计划2018年公演的有遵义和韶山项目。
16、张导在具体项目中有分成吗？
没有，只通过工作室拿固定费用。
17、观印象目前有“印象”、“又见”、“归来”和“最忆”四个品牌是怎么定位的？
观印象成立之初是“印象”系列实景演出；后来从南到北受到天气因素影响就有了“又见”系列，主要是室内情景演出；“归来”系列是张导从奥运会之后预示张导回归之后的一个品牌；“最忆”系列是G20晚会《最忆是杭州》后受到高度赞扬之后而保留下来的，未来新项目怎么使用没有具体的，主要结合作品和所在地的特点，今后用“归来”和“最忆”会多一些。
18、简单介绍下公司绿色科技地产的独特方面？
公司吸收引进以德国为代表的欧美先进建筑理念，全面推行新技术、新工艺和新材料的集成运用，在节能、防霾等方面拥有 “太阳能与建筑一体化”以及“室内防霾空气净化与建筑一体化”等多项行业领先技术，系公司拥有自主知识产权的发明创造，这些技术发明已经在我公司多个已经交付业主使用的楼盘中运用，受到广大业主和社会的好评！
谈话主要内容未涉及未公开重大信息。
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