调研问答全文
南山控股 (002314) 2017-02-08
沈启盟副总经理兼董事会秘书向来访人员介绍了南山控股的历史沿革、实际控制人中国南山集团的一些基本情况。双方就以下问题进行了交流：
1、公司吸收合并深基地B的重大资产重组事项已经中止有几个月的时间，现在有什么新的进展，恢复审核的主要障碍是什么？另外，最近外汇管制趋严，是否会因外汇原因影响重组进程？
答：重组项目公司一直积极推进，B股涉及相关的审批程序和补充资料较为复杂；此外，因审计报告6个月时效性的原因需要更新数据，经与中国证监会沟通，公司主动提交了中止审核申请。目前，公司正在积极准备审计报告及相关资料，准备好资料后需要与证监会沟通，至于何时恢复审核还存在不确定性，但公司将会积极推进各项工作，尽快提请审核。
深基地B第二大股东普洛斯已承诺不行使现金选择权，所以实际涉及的外汇金额并不多。
2、公司对于深基地B所处的仓储物流行业格局及对其竞争对手分别有什么看法？
答：深基地的宝湾物流定位为综合物流开发运营商，以服务为核心，通过自身运营管理提高客户的黏性。目前仓储物流行业中既有像普洛斯、嘉民这样的传统物流运营商，他们基本都是采用基金模式开发；又有像菜鸟、苏宁这样的基于自身需求进行仓储物流开发的公司。深基地的客户包含大型制造业客户、快销品生产销售商、第三方物流运营商以及电商等。作为拥有丰富的行业经验和优秀管理团队的公司，深基地对于整个行业未来5-10年的发展具有一定的信心。在此次重大资产重组解决了深基地作为B股上市公司融资渠道受限这一问题之后，其后续发展将步入一个快车道。
3、南山地产未来几年的发展规划是什么？
答：传统住宅一直是公司深耕的主要发展方向，未来几年公司会根据公司的发展战略，在长三角、珠三角、中西部核心城市持续拿地做项目；此外，公司还会积极探索特色小镇、物流地产、旅游地产等特色项目。
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