调研问答全文
荣盛发展 (002146) 2017-02-10
1、 如何解读2016年公司的经营业绩。
公司于2017年2月9日发布2016年业绩快报，报告期内，各项经营指标保持了较好的增长态势，实现营业收入306.30亿元、营业利润56.77亿元、利润总额57.61亿元、归属于母公司所有者的净利润41.06亿元，较上年同期分别增长了30.64%、77.06%、75.91%、70.04%。报告期末，公司总资产1467.22亿元，总负债1214.90亿元，归属于母公司所有者权益236.24亿元，资产负债率82.80%。报告期内公司总资产、净资产较上年同期分别增长了41.30%、14.23%，各项资产状况良好。营业利润增长的原因主要有：（1）随着公司经营规模的扩大，各地区实现收入同比增长较多。（2）公司项目结算及面积增加，销售业绩有所提升。
过去一年，公司紧紧抓住房地产行业和二三线城市市场良好的局面，紧随京津冀一体化快速推进的步伐，加紧开工、销售、去库存，超额完成了各项年度生产经营计划。具体经营数据将在2016年度报告中披露。
2、请介绍2016年拿地情况及2017年度的购地计划？
2016年，公司根据年度土地购置计划，紧紧围绕京津冀、长三角及珠三角三大区域和特大城市的周边区域开展土地拓展工作，成功进驻了郑州、惠州、重庆、嘉兴、芜湖五座新城市，累计储备土地资源900多万平方米，较好的完成了年初制定的购地计划。
2017年，公司将根据对房地产行业发展趋势的判断和相关城市的具体市场情况，合理制定土地购置计划，继续调整项目布局，为公司更好的发展做好准备。
3、 如何看待房地产市场的调控政策？
自2016年三季度起，为抑制部分热点城市房价过快上涨，政府出台了针对性的调控政策，我们认为上述调控有利于房地产市场稳定健康的发展。由于公司的项目布局基本不属于调控的城市范围，从2016年四季度的销售情况来看，销售状况良好，调控政策对公司影响较小。
2017年，公司将根据项目所在区域市场的具体情况制定生产经营计划，通过自身的积极努力将楼市调控可能带来的影响降到最低。
4、 如何看待京津冀区域房地产市场未来的发展？
京津冀协同发展作为国家战略自2014年起得到了快速推进，随着交通、产业和人口的重新布局，京津冀地区的房地产市场也迎来了良好的发展机遇。公司在环京区域储备了大量项目，已经进驻了河北省九个地市，在环北京区域落成了五个产业园区。2016年度环北京区域房地产市场量价提升，给公司带来了良好的销售业绩。我们认为随着京津冀一体化的进一步落实，该区域房地产市场还有很大的发展空间。我们将继续深耕环北京区域的土地市场，紧随京津冀一体化的脚步，为公司未来更好更快的发展奠定坚实的基础。
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