调研问答全文
南山控股 (002314) 2017-02-10
沈启盟副总经理兼董事会秘书向来访人员介绍了南山控股的历史沿革、实际控制人中国南山集团的一些基本情况。双方就以下问题进行了交流：
1、公司吸收合并深基地B的重大资产重组事项已经中止有几个月的时间，现在有什么新的进展，恢复审核的主要障碍是什么？
答：重组项目公司一直积极推进，B股涉及相关的审批程序和补充资料较为复杂；此外，因审计报告6个月时效性的原因需要更新数据，经与中国证监会沟通，公司主动提交了中止审核申请。目前，公司正在积极准备审计报告及相关资料，准备好资料后需要与证监会沟通，至于何时恢复审核还存在不确定性，但公司将会积极推进各项工作，尽快提请审核。
2、公司能否介绍一下重组对象深基地B的仓储物流情况及未来规划？
答：深基地B物流园区业务主要由子公司宝湾控股实际运营。宝湾控股是国内领先的物流园区运营商，它以自持的物流园区为平台，为客户提供仓储、配送、库内管理、供应链管理、物流金融、设备租赁等多元化及物流一体化综合服务。目前物流园的客户包含大型制造业客户、快销品生产销售商、第三方物流运营商以及电商等。作为拥有丰富的行业经验和优秀管理团队的公司，深基地定位于高端仓储物流，在中国主要物流园区运营商的市场排名位于前三位，公司对其未来的发展具有一定的信心。
3、能否介绍一下与中建三局的合作意向情况？
答：此次意向股权合作可实现与建筑行业龙头企业的合作，充分发挥各自的业务互补优势和产业链上下游的资源整合能力，提升公司集成房屋、船舶舾装、塔吊租赁业务的运营水平和盈利能力，同时，可以使公司专注于主业，做大做强核心业务，提升股东回报。
协议的签署是双方股权合作的意愿及初步商洽的结果，该事项尚存在不确定性。
4、公司最近发布了与南国置业签署战略合作协议的公告，请问合作的主要目的是什么，有什么具体的合作方案吗？
答：与南国置业签订协议主要是为实现双方各自的发展战略，充分发挥双方优势，实现合作共赢。公司一直以来都是独立操作地产项目，此次通过与同行业的合作，一方面锻炼队伍，学习经验；另一方面强强联合，通过合作产生协同效应。现阶段只是一个战略性的合作协议，还没有具体的合作方案。
5、公司未来几年的发展规划是什么？
答：在地产方面，传统住宅一直是公司深耕的主要发展方向，未来几年公司会根据公司的发展战略，在长三角、珠三角、中西部核心城市持续拿地做项目，稳步发展；此外，公司还会积极探索特色小镇、物流地产、旅游地产等特色项目。
在集成房屋、 船舶舾装、塔吊租赁业务方面，公司目前正积极寻找新的方式进行转型，近几年由于受各种因素的影响，业绩变动较大，但还在可控范围之内。
最后，就是继续积极推进吸收合并深基地B的重大资产重组事项。未来公司会将地产业务和仓储物流业务作为主要发展方向进行深耕细作。
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