调研问答全文
世联行 (002285) 2017-02-15
1、调控政策对公司代理销售服务业务影响如何？
答：房地产调控政策、信贷收紧等因素，使得开发商更注重现金流回款，而现金流回款主要的来源之一在于销售，并且房地产行业今年集中度会进一步提高，房企之间竞争更趋激烈，代理销售服务更有利于房企实现目标。今年代理销售额目标争取同比增长20%以上。
2、去年金融业务发展情况如何？
答：由于引入高端金融人才，去年金融业务最大的进度是风控水平提升；另外是在合法合规的前提下，针对场景的不同，研发的金融产品类增至12款，今年金融依然是重点发展的业务之一。
3、长租公寓业务装修成本的摊销一般多长时间?
答：房源以集中式为主，装修成本摊销一般为5年，因此租约通常会签8至15年，业务主要落地于租赁需求旺盛的核心一二线城市。长租公寓业务系公司新的服务入口，后期可叠加金融、家政、搬家等多样化的服务。
4、资产管理业务近年的发展情况如何？
答：早年通过收购北京安信行，推动公司资产服务业务的战略实施，多年来资产管理业务保持稳定发展。近年新增开展商业运营、小样社区、红璞公寓、养老等业务，丰富了公司资产运营提供的内容。
5、今年对三四线城市房地产市场有何看法？
答：去年库存去化主要在于一二线城市，三四线不明显，预计2017年三四线城市依然以去库存为基调，政策会托举三四线城市，包括从减免税收、专项补贴、户口解决等多方面。从都市圈发展的角度来看，位于都市圈周边的三四线城市会有机会。
6、代理费率今年会如何变化？
答：取决于销售情况，如果市场销售比较严峻，费率会相应提高。
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