调研问答全文
三湘印象 (000863) 2017-03-08
1、燕郊项目的进展情况
燕郊项目占地面积542亩，建筑面积100多万方，可销售面积近90万方（70万方是住宅，其他是商铺等），共有六块地，其中14号地块是商业，15号地是住宅，原计划2月份开工，现由于两会延迟开工。如果进展顺利，在今年年底或者明年初可实现第一次预售。
2、观印象项目进展情况
16年完成观印象100%股权并购，2004年第一个项目《印象刘三姐》公演，截止去年13年时间共有11个项目，而16年公司收购观印象后新签约三个项目：归来三峡，归来遵义，最忆韶山冲，明显加快了新项目开发的节奏；未来规划每年先签约2-3个项目，开业2个项目，后续有项目可能与地产有紧密协同，北方的项目会以室内剧为主。
17年规划公演项目：江汉朝宗预计上半年，杭州室外版预计5月份，归来三峡预计年底。
18年规划公演项目：最忆韶山冲，归来遵义。
3、G20之后，新谈的项目制作费和票房分成有无变化。
具体看项目规模，谈判情况，不过可以肯定的是G20之后观印象在新项目谈判中确实有“身价上涨”。
4、观印象的具体项目公司派财务吗？
目前没有，我们刚接手观印象，目前对暂时对子公司还没有派驻。股权占比高的项目我们会做这方面的考量。
5、16年杭州和丽江的收入是否下降，公司如何弥补以及确保16年利润承诺。
16年杭州项目挺演，丽江因为竞争等因素确实有收入下滑。16年底我们签约的三个新项目会带来不低的导演费收入，具体数据和业绩完成情况还是请等公司年报出来。
6、公司2017年预计结转的地产项目
松江的三湘四季花城牡丹苑正在交房；以及张江三湘海尚项目会于今年销售，并交房；崇明项目今年会有部分交房，以及其他项目的存量房结转。
7、公司对于“地产+文化”未来期望如何？
稳定发展房地产，加快发展文化新产业，是公司目前发展战略的主基调。
8、观印象在上海是否会有演艺项目落地？
公司和政府有意让观印象在上海做演艺项目，目前正在推进中。
9、导演费如何确认收入？导演费是直接给导演的吗？
一般在签约前已经进行了很多工作，签约后按照工作明细进度一一确认收入，到进场排戏阶段基本收取完成，导演费是给观印象的。
10、芮永祥的离职和中鹰的出售是否会公司绿色地产的发展战略？
不会，公司一直深耕于绿色地产精品工程。
11、17年地产可售项目？
主要是张江和崇明项目。
12、有没有考虑过观印象项目整合，线上线下合作？
观印象旗下的项目由于一直以来的轻资产模式，一般都是国资平台控股，以前确实缺乏协同和联动，这是我们需要考虑和改善的问题。
13、有没有想过做标杆项目，去控股它。
以前的项目我们也有想控股的，或者不控股把经营权拿过来，目前不是那么容易改变。目前大部分是政府、国企等在主导。将来有好的新项目我们会做这样的准备。
谈话主要内容未涉及未公开重大信息。
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