调研问答全文
武汉中商 (000785) 2017-03-22
问：公司的基本情况
公司主营业态包括现代百货及购物中心、Shopping Mall、超市连锁等。现拥有9家现代百货店及购物中心，1家Shopping Mall，35家各类超市，主要分布于武汉市核心商圈，荆州、黄石、黄冈、十堰、咸宁、孝感、仙桃、潜江等13个主要城市。
2016年，公司主营业务收入占总营业收入的94.12%，其他业务收入占总营业收入的5.88%；其中各业态销售占比结构中，超市业态营业收入占比44.70%、百货业态营业收入占比48.46%、其它业态营业收入占比6.84%。
问：公司自有物业情况
公司自有物业分布在武汉、荆州、黄冈、咸宁等地，面积逾30万平方米。
问：公司2016年的经营情况
2016年，实现营业收入40.11亿元，同比下降9.00%；实现利润总额6,879万元，同比上升495.73%；实现归属于上市公司股东的净利润204万元，较同期增加5,003万元，主要是主营业务毛利率得到有效提升，同时严控成本和各项可控费用。百货连锁公司严格控制营销让利力度，毛利率有效提升，净利润同比增长；超市连锁公司销售毛利率提升有限，固定费用较大等原因造成亏损。
问：销品茂的经营情况？
销品茂发挥购物中心大物业优势，租金水平不断提升，经营质量和效益不断提高，2016年净利润超过6000万元。
问：公司的发展方向
公司坚持突出转型升级，改善体验；线上线下，全渠道经营；直采自营，优化供应链三大主攻方向不动摇。百货店通过调整增加多功能服务项目,提升顾客购物体验,增强吸客、聚客能力，提升来客数和销售额。超市努力提升经营质量和创效能力，稳步实施超市业态转型升级改造。
公司竞价购买了湖北省幼师地块,资产接收基本完成。将根据市场变化调整、完善开发方案，控制好进度，选择时机推进。
问：政府征收资产事项的情况
公司于2016年12月21日召开2016年第三次临时董事会，审议通过了《公司关于同意政府征收资产的议案》。根据公司与武汉市武昌区房屋征收管理办公室签署的《房屋征收补偿安置框架协议》，公司已收到预付部分补偿款人民币20,000万元。根据企业会计准则的相关规定，该项预收补偿款未作为2016年度收入确认。目前公司正在积极跟进，待出具正式评估报告后履行股东大会审议程序，签订正式协议。
接待过程中，公司严格按照《信息披露管理制度》、《信息披露业务备忘录第41号——投资者关系管理及其信息披露》等规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况，同时已按深交所要求签署调研《承诺书》。
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