调研问答全文
中装建设 (002822) 2017-03-22
一、主营业务：进展顺利，看好酒店翻修市场
1、简介：目前公司只做公共建筑装饰和住宅精装修业务，家装还没有涉及。业务类型包括酒店、企事业单位办公场所、学校、医院、住宅精装修等。同时，公司还从事建筑智能化、园林业务等。
2、公共建筑物下游需求下滑对公司影响不大
从2013年党中央8项规定起，最开始显现的是政府楼堂馆所，建设的额度、数量都有所下降。公司在政府楼堂馆所每年的业务量大概是1个亿，有略微下降，但是总体平稳，公司也会把资源投到另外一些领域，如酒店、住宅精装修。但公司不认为这一块的下滑会对公司产生较大影响，主要是由于：第一、虽然国家经济发展相对减缓，但公装领域一年产值3.7万亿以上，每年保持上涨的趋势，需求仍然在增长。新增投资影响是正向的，存量业务每年有稳定的需求，发展到越后面，存量需求越大。第二、国家未来一段时间还是投资拉动型的特点比较显著。对于整个市场而言，公司需要在竞争中抢占市场，通过资质、资历、品牌、服务能力、及对营销来争斗，“大行业，小企业”，每个公司的机会还是很大。
3、酒店翻修市场空间大
酒店的翻新频率比写字楼要快，一般7-10年要翻新一次。酒店的软装和硬装翻修，占到投资额的70%以上。此外，公司未来会加大幕墙维护的投入，开拓幕墙维护和翻修业务。
二、客户选择：未选择大客户战略，目前在积极探索
公司客户整体比较分散。上市后，公司会对战略合作客户的方式，进行论证和探索。
三、2012年收购芜湖中装、中装设计、中装园林、中装智能的原因
除了中装园林之外，其他公司本来就是在同一控制下的。收购中装园林的主因是公司需要专业分包资质，业务的整体和协同效应。现在的业主在发包项目时，希望能在一家公司实现一体化的服务。对于公司来说，收购后资质齐全，业务更加全面。
四、积极探索园林PPP业务
1、资质企业：公司旗下有一个中装园林，未来会加大专业化力度，尤其是园林PPP项目。PPP园林项目的体量一般比较大，对业绩具有促进作用，比如高速公路的绿化、公园园林项目。公司在2015年中期取得园林绿化工程的一级资质，15年下半年公司开始加大投入，加大营销团队拓展。
2、项目选择：公司的园林的扩张不是盲目的，会选取优质项目，有好的融资结构和经营现金流预期的项目，会考虑PPP模式。
五、海外业务拓展
公司有专门团队做海外业务拓展，投入部分资金，但投入不如园林业务那么大。目前实行的是跟随策略，跟在央企和大企业的身边，重在经验积累。不排除未来加大投入。
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