调研问答全文
美好置业 (000667) 2017-03-28
1、公司产品工厂化战略实施情况
2016年9月27日，国务院办公厅下发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号），明确提出“不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，提高技术水平和工程质量，促进建筑产业转型升级”的总体要求。2017年3月20日，武汉市人民政府发布了《关于进一步加快发展装配式建筑的通知》，明确要求：“到2017年底，武汉市新建装配式建筑面积占当年新建建筑面积的比例不低于10%；2018年-2020年，上述比例力争逐年递增10%，到2020年底，力争新建装配式建筑面积占当年新建建筑面积的比例不低于40%。”在宏观经济形势要求和国家政策的大力推动之下，装配式建筑领域呈现较大的发展空间。
公司自2013年起将“产品工厂化”作为重要发展战略之一，2015年沈阳名流嘉园项目2#号楼受到建筑部领导的关注，武汉名流世家K2项目成为湖北省首个高层商宅装配式建筑试点工程。公司掌握的装配式技术可以满足100米高建筑要求，装配过程中预制构件所占比例达75％以上，与传统建筑施工技术相比大大减少湿作业，降低了灰霾、有害气体对周围环境的影响，提高了工程质量，消除了空鼓、起沙、裂缝、渗漏等质量通病，实现了节能减排、绿色安全施工。2015年5月，公司主持编制的《装配整体式混凝土剪力墙结构技术规程》被列为湖北省地方标准。2017年2月，经公司2017年第一次临时股东大会批准，公司与关联方美好建设有限公司共同出资人民币100,000万元设立武汉美好绿色建筑科技有限公司，并与国际混凝土预制构件设备生产领域的龙头企业德国EBAWE Anlagentechnik GmbH（艾巴维设备技术有限责任公司）建立战略合作关系，引进具有国际先进水平的住宅装配式产品技术及生产线，新建的第一家装配式部件工厂计划于2017年末达产。未来公司将以“绿色环保、智能制造”为目标，将加快装配式建筑部件工厂布点，为各地房地产公司提供混凝土预制构件，强化公司在装配式建筑领域的竞争优势，为公司提供新的利润增长点。
2、公司“旧改”业务实施情况
依托城市“三旧”改造政策的背景，公司近年来加大对“三旧改造”和“小城镇建设”的投入，确立了以土地一级开发、土地一、二级联动开发的业务类型，专注于优化城市规划、土地一级整理、基础设施和景观建设、招商引资和社会公益，做城市运营服务商。
公司以“三旧改造”和“小城镇建设”为美好特色，整合各方资源，帮助政府对地方建设“提档升级”，打造“产、置、融”一体化模式，实现“有质量的改变”。2010年起公司开始参与武汉市“城中村”改造，截至目前已先后摘牌汉阳区邓甲村（2011年）、江岸区新湖村（2013年）、硚口区长丰村（2014年）、洪山区建和村（2016年），收购硚口区农利村（2015年）等城中村改造项目，并成功引进华润置地、蓝光发展、东湖高新、新城控股等央企和上市公司，合力提升项目整体品质。2016年，公司已就鄂州红莲湖地块（13.82公顷）、重庆永川来龙湖特色小镇（150.35公顷）的建设与合作方签订框架协议。下一步，公司将与专业运营团队和企业合作，依托绿色环保、文化旅游、科技等核心产业，打造具有“美好”特色的小城镇项目。
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