调研问答全文
苏宁环球 (000718) 2017-04-06
一、公司2016年整体经营情况
公司主营业务为房地产开发。2016年公司房地产销售面积51.61万平方米，销售金额63.81亿元。2016年公司实现营业收入82.47亿元，同比增长11.81%；实现归属于上市公司股东的净利润10.71亿元，同比增长19.16%；每股基本盈利0.353元，同比增长4.44%。2016年，公司文体、健康、金融的转型工作有序推进，支撑转型发展的组织管理和人才激励举措初见成效，三大产业的投资项目纷纷落地，战略布局初步形成。
二、公司房地产未来预计销售情况
截止2016年底，公司土地储备规划建筑面积280万平方米，其中南京市场为195万平方米，为公司房地产业务的主力市场。
目前受国家因城施策限购限贷政策的困扰，公司南京房地产业务受到一定影响。但影响与机遇并存，从较长一个时间段来看，公司南京江北项目业绩预计会保持稳中有升的势头。主要原因在于，目前周边区域楼面地价保持稳中有升的市场趋势；其次威尼斯水城项目定位刚需，较为适销；更为重要的是，南京江北新区作为国家级新区，其开发建设必定成为政府工作重点，享受政策红利的江北房地产一定会迎来新的繁荣。
2017年，公司确立了“狠抓质量，提升品牌美誉度“的目标，房地产业务要认真分析市场，狠抓质量、提高品质，通过精细化管理做精品工程、赢得消费者口碑；同时制定合理价格，进行全方位营销，保证公司利润最大化。2017年，公司房地产业务将创造更大效益。
三、公司转型产业预计发展情况
1、健康领域，2016年公司在健康产业做了许多工作，公司与著名医美集团ID集团合作，并在国内成立合资公司，公司将依托合资公司平台，吸收消化对方技术，助力公司医美产业；公司与苏宁环球集团合资成立50亿元的医美产业基金，医美产业基金已收购了美联臣、广州妍雅等多家医美医院，为保护公司利益支持公司更好发展，医美产业基金收购的这些医美资源经过培育梳理后，将陆续纳入上市公司体系；公司培养了医美专业管理和技术人才，组建了医美管理团队，为今后公司医美产业的快速发展奠定了良好基础。
公司已开创了医美品牌苏亚医美，明确了打造“亚洲第一，世界一流“医美品牌的产业愿景。
2017年，公司将全力打造苏亚医美品牌，重点做好如下工作：
（1）为了吸引行业内高端人才，开拓全国市场物业，并购中小医疗美容机构，苏亚医美推出全球招募合伙人计划。苏亚医美开创了医美行业内的激励先河--股权激励：个人可获得单体医院最高10%的机构股权，同时团队还可获得最高10%的机构股权。
（2）依托医美产业基金展开对国内外优质医美资源的并购工作，包括接洽医美产业链上游的医疗器械、药物企业，开设、并购众多中游医美医院，打通下游互联网获客渠道。
(3)着手搭建能够支撑规模化体量医院的医疗管理体系，并专门设立了标准化研究中心，从管理、服务、流程、品牌等多个维度推进标准化体系的建设，引领医美行业“规范化“进程。
(4)苏亚医美专门打造了苏亚培训学院，针对各层级医美行业员工进行长期的培训规划，为公司医美产业的发展提供源源不断的人才支持。
(5)苏亚医美已经拉开了在全国一二线及中心省会城市建立医美医院的布局，落实“全城市“的战略规划。目前，北京、上海、广州、南京、武汉等核心城市渠道布局工作取得了突破性进展，在未来3年内，苏亚医美将整合50-60家医美机构，并在一线城市建立旗舰医美医院，中心城市及省会城市设立高端医美医院，在二三线城市设立中高端医美医院，重点县市建设标准化诊所。
苏亚医美品牌是公司“大健康“产业布局的重要环节，预计3年内将在全国范围布局数十家医美医院，打造顶级医美连锁品牌。最终实现“亚洲第一，世界一流“的目标，树立民族医美品牌，成为中国医美行业的绝对领导者。
2、文体领域，2017年，公司将致力于产业链以及横向资源整合协同，在影视、动漫、娱乐、游戏、体育、文化创意等相关产业中，以内容和渠道为核心，发挥全产业链的集合效应，构建全新的文化产业生态体系。2017年，公司参投的多部影视剧将陆续上映，包括《天下粮田》、《抢劫坚果店2》等，其中《抢劫坚果店2》将全球上映。
3、金融领域，公司将继续配置具有牌照准入优势、具有客户聚集效应、具有行业壁垒的金融资产，打造全功能金融平台，发挥金融资产聚合效应，形成既可自身良性循环，也可以反哺公司旗下其他转型领域。
转型工作未必一帆风顺，但是公司全员不畏困难，信心坚定。新的一年里，全体苏宁环球人同心同行，共享共赢，在时代洪流中创造苏宁环球新的业绩与辉煌！
四、调研人员参观公司南京江北的部分房地产项目威尼斯水城、佛手湖项目等。
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