调研问答全文
三湘印象 (000863) 2016-06-23
本次活动为上海证监局和上海上市公司协会合办的“投资 参与 共建——投资者走进三湘印象”,主要内容为实地调研公司崇明项目（三湘海尚云邸），以及座谈会。
问：听说观印象的表演项目都不是自己的签约演员，而主要是当地招的，这样的模式是否会成为将来公司的发展瓶颈？
答：观印象的盈利模式为“演出创作”+“知识产权许可”+“股东权益分红”模式。主要收入来源于演出项目创作、维护收入，演出票务收入分成、股东权益分红等。目前观印象基本不参与项目公司具体运营。项目公司运营本身，项目公司运营本身，一般采取“当地艺术团体+定向招聘职专院校学生”等形式，反而更好的控制了人工成本，具有更大的灵活性。
问：票房的收入为什么是10%左右，这个比例和收入还可以提升吗？
答：这是观印象过去项目已经签订的合约情况，根据公司加快发展文化产业的基本战略，未来公司将力争提升尤其是新项目的票房分成。具体还要看具体项目的谈判情况。
问：观印象团队目前的股权比例较少,未来如何激励导演等?
答：目前观印象团队的持股比例由重大资产重组方案的决定，受定价等多方面客观因素的影响。对观印象及导演团队的薪酬、股权等方面的激励是公司收购观印象之后重中之重的工作，公司会慎重考虑。
问：观印象的收购对公司业绩是否有提振作用？
答：当然，无论是观印象本身的业绩，还是因为协同效应给公司地产板块带来的业绩，都会使公司业绩有所提振。
问:公司提到过有意提高对演艺项目的持股比例,这样是否会影响公司资金的周转?
答：会的，但是也会带来更大的利润空间。
问：三湘在未来房地产业务还拓展哪些区域?在售的住宅还有多大规模和体量?增厚利润多少?未来还有哪些规划?公司目前土地储备情况？
答：目前主要土地储备在河北燕郊，离北京通州非常近。有110万方，其中80%是住宅，还没有完全开发，2011年11月份拿地，楼板价不到1000块钱。这块地附近已经在售并卖完的毛坯房价格是2万8千，我们预计会精装修出售。计划在明年下半年开始预售，预计2020年到2021年上半年会对上市公司有利润体现。未来这块应该会是对上市公司利润贡献最大的一块地。今年年初在杭州拿了一块地，这两年上海没有新拿地，目前浦东前滩项目、张江项目正在开发。深圳三新项目已经全部出售了，但是珠三角依旧是我们项目考察的范围。
谈话主要内容未涉及未公开重大信息。
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