调研问答全文
中粮地产 (000031) 2017-06-29
1、关于公司整体情况简介
中粮地产（集团）股份有限公司（000031）是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业，总部位于深圳市。控股股东中粮集团有限公司连续多年位列世界500强企业之列，是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一。中粮地产主要业务范围包括了住宅地产、工业地产和部分自持物业的经营，项目布局北京、上海、深 圳、成都、沈阳等十二个一、二线城市。
中粮地产近几年取得了长足发展，资产规模不断扩大，公司成长性较好。
2、关于公司土地储备及土地获取方式
目前公司土地储备基本满足未来3-5年发展。
公司严格按照战略部署及产品线的需求，积极拓展新的土地储备，寻求多种土地储备模式，除了参与公开市场招拍挂获取土地外，还通过城市更新、股权收购等方式获取新的土地储备。
3、关于公司城市更新项目
（1）公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约130万平米。其中新安片区建筑面积约32万平米（占地约19万平米）；福永片区建筑面积约98万平米（占地约54万平米）。
（2）公司积极开发建设城市更新项目
公司目前在建的城市更新项目有深圳中粮天悦壹号（原名中粮紫云）、深圳祥云国际、深圳云景国际等项目，此外，公司还申报了深圳宝安25区城市更新项目、宝安69区城市更新项目(即“69区创芯公园”项目)。2016年，公司通过股权收购的方式获取位于深圳梅林工业区的土地（占地面积约2.84万平方米）以及位于深圳宝安区西乡街道固戍开发区的土地（占地面积约9.9万平方），上述地块具备依据法定图则的规定进行工业区更新改造的可能性，公司未来将进行“城市更新”申报并进行项目开发。
具体详情请参见公司定期报告中相关内容。
（3）公司密切关注深圳市有关城市更新的规划，并根据政策适时制定相应的方案，提升剩余工业物业价值。
4、关于公司城市战略及产品战略
城市战略：公司聚焦一线城市及核心二线城市，对所有已进入城市进行分类管理，划分中心型城市、成长型城市和提升型城市三种类型。实行同城多项目，加强城市深耕，做深、做精、做优、做强城市公司。根据公司城市战略，坚持依托城市辐射发展的原则，有计划、有节奏地推进新城市拓展。
产品战略：公司坚持以品牌住宅为核心业务，不断优化完善壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列四大产品线建设。公司将持续提升产品力，在执行落实标准化的同时，重视产品创新，持续更新户型库，优化已有产品线，同时加强对住宅产品的创新研究，从而提升产品溢价。
5、关于股权激励计划
2007年12月20日，公司第五届董事会第三十三次会议审议通过《中粮地产（集团）股份有限公司首期股票期权激励计划（草案）》并公告。由于经营环境、有关政策及资本市场等诸多方面发生重大变化，若继续执行上述股权激励方案将难以真正起到应有的激励效果,因此2009年3月4日公司第六届董事会第九次会议同意终止上述股权激励计划以及相关考核办法。
未来，公司将根据有关法律法规及规范性文件的要求，结合公司的发展状况，适时推出符合公司发展战略的股权激励方案，从而维护股东和上市公司的长远利益。
6、关于国企改革情况
2016年7月18日，中粮集团国有资本投资公司试点方案公布。中粮地产作为中粮集团控股的住宅地产上市平台，将积极配合国务院国资委和控股股东中粮集团国企改革的相关工作。
7、关于公司2017年度经营目标
2017年，公司将贯彻执行“优化系统、提质增效、创新变革、强化执行”的经营方针，围绕“提质增效”的目标，创新发展，在坚持公司产品战略、城市战略基础上，强化系统化开发运营能力，提升产品和服务能力，加快规模发展，降本增效，力争在2017年实现新的突破。
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