调研问答全文
天健集团 (000090) 2017-07-13
2017年7月13日，公司组织了投资者现场考察与调研活动，本次活动由天健集团副总裁兼董事会秘书高建柏亲自带领，11家投资者报名参与，对天健集团位于深圳区域的10个项目进行了现场考察。项目调研情况如下：
1、天健智慧园
该项目位于龙岗中心城北部回龙埔片区，为工业用地，拟建设成为集产业办公、商业及公寓于一体城市综合体项目。占地面积31,521.2㎡，计容建筑面积98,890㎡（其中厂房69,240㎡，商业4,804㎡）。总投资96,002万元。目前进行基础施工，预计2019年竣工。
2、粤通工业区
粤通工业区和华富工业区都是公司2016年通过收购粤通公司100%股权获得的资源。
粤通工业区位于龙华街道三联村，为工业厂房，占地面积0.89万㎡，建筑面积16,656.39㎡，可租面积16,656.39㎡。
公司已成立项目小组，研究该项目的改造前期工作。
3、华富工业区
华富工业区位于龙华新区大浪街道，占地面积2.02万㎡，建筑面积29,491.08㎡，可租面积29,491.08㎡。
公司已成立项目小组，研究该项目的改造前期工作。
4、西丽曙光项目
项目位于南山区茶光路与同乐路交汇处，为现代物流用地，占地面积90,532.88㎡，计容建筑面积199,180㎡。公司于2015年竞得。目前受西丽枢纽站规划原因暂停建设，公司暂将其建设为足球场运营。
5、天健科技大厦
天健科技大厦位于深圳市南山区侨城北产业辐射带核心区域，北环大道与深云西路交汇处，属于“大沙河创新走廊”。占地面积23,588.76万㎡，计容建筑面积71,100㎡，总投资88,942万元，是公司2015年度非公开发行股票募集资金投资项目。作为该区域内大型智能化科技产业基地，天健科技大厦旨在打造一个集智能化绿色总部基地、创新型产业孵化基地和片区商业配套服务基地为一体的科技产业运营项目。招商中心2017年3月30日正式开放。
6、天健公馆
该项目位于福田安托山六路与侨香四道交汇处，为居住用地，占地面积6,726.32㎡，计容建筑面积42,893㎡，可售面积24,031㎡（住宅20,079㎡，商业3,952㎡），总投资84,244万元。预计2019年竣工，将建设成为高端商住项目。
7、天健·天骄
天健工业区位于深圳核心城区，西邻景田西路，南邻商报路。
项目建筑面积共计30万㎡左右，其中计容建筑面积22万㎡左右（未含地下室等部分）。已获得建设用地规划许可证的项目计容建筑面积 195,410㎡（一期）。其他部分的用地手续正在办理中。
产品类型：含住宅、商业、保障性住房、办公、公共配套设施及其他小区配套，以住宅为主。
地价及合同：土地使用权转让价25.82亿元，土地合同已签订。
目前进展：已完成基坑支护及土石方施工，配套小学已开工。
盈利前景：项目地处深圳中心城区，地段优越，尊享中心城区的成熟配套。但项目盈利水平将受多种因素影响，包括调控政策、销售价格、税赋、市场环境等，具有不确定性。
开发周期：按照房地产项目的通常做法，开发周期一般为3.5年。一期工程预计2018年预售，2019年入伙。
8、香蜜新村、市政大院
香蜜新村地处福田区红荔路与香梅路交汇东北角，现为居民住宅和商业综合楼。该小区占地面积约5万㎡，建筑面积约10万㎡。市政大院位于香蜜新村东面，小区占地约6万㎡，总建面约11万㎡。公司已成立工作小组，研究更新改造前期工作。
9、天健缤悦荟、蜂巢公寓
项目位于福田区景田路，商业用地，占地11,589.8㎡，可租面积19,518.16㎡。缤悦荟定位于邻里社区居民的全系统休闲生活平台，打造新型社区综合体。其中，公寓建筑面积约3000平方米，公司与福田区住建局合作，将之作为中高端人才公寓（命名为：天健蜂巢公寓），打造“精装+租赁+运营服务”的公寓运营模式。随着政策层面对于住房租赁市场支持的顶层制度出台，住房租赁市场迎来黄金期，尤其是在深圳等人口涌入、需求旺盛的城市，人才公寓、长租公寓等产品的市场缺口较大。天健置业将全力把天健蜂巢公寓打造为公寓运营服务的新标杆，形成全新产品线，在深圳其他区域和天健集团布局的核心城市积极推广，致力于成为国内一流的产业地产开发运营商。
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