调研问答全文
三湘印象 (000863) 2017-07-18
问：为什么2017半年报业绩预告比去年同期低？下半年有什么项目会交房？
答：去年上半年有南翔项目交房，贡献较大利润；今年上半年交房不如去年同期，这和项目周期有关。今年崇明和张江两个项目可能会下半年交房。
问：全年利润是否会比去年增加？
答：这个没法回答。文化方面观印象有业绩承诺，公司股权激励也有业绩承诺。
问：观印象的业绩为什么没有在半年度业绩预告中体现？
答：具体还请看将来披露的半年报。
问：新增文化对房地产业绩有什么影响？
答：2015年开始我们就在做转型，目前战略是加快发展文化产业，稳步发展房地产业。新增文化产业后，因为可以发挥文化＋地产的协同，也会给公司地产板块提供更多的可能性。
问：燕郊地块现在是什么情况？主要是住宅开发？
答：燕郊项目是我们公司体量比较大的一块地，占地面积542亩，建筑面积100多万方，共有六块地，可销售面积近90万方，其中70万方是住宅，其他是商铺等。
问：与云锋、IDG战略合作是配合转型做的动作？
答：我们现在加快做文化，未来地产可能会更多的为文化服务。IDG和云锋本来也是我们股东，战略合作协议会使目标更明确，有利于具体事项的开展。
问：导演费一般有多少？
答：这个根据不同项目来，从几千万到上亿都有的。有些项目签约早导演费相对比较便宜。
问：是否会放弃一线城市拿地，我们看到的目前都是二线城市，是否是为了配合观印象？
答：没有，一线城市也有项目在洽谈。杭州拿地也是有这方面的考虑，那里有最忆是杭州，而且本身杭州房地产市场也比较好。
问：杭州项目是在哪里？这块地是做什么的？
答：地块位置：江干区，东至规划明石路，南至规划绿化，西至规划花埠路，北至源聚路。是住宅项目。
问：观印象业绩承诺完成后，张艺谋跟上市公司还有没有利益上的绑定？
答：根据重组方案，观印象四年业绩承诺期后未来还将会有对张导等的股权激励，而且目前张导也间接持有上市公司股份。
问：董事长最近为什么增持？
答：对公司未来持续看好，觉得目前股价很低。
问：观印象去年收购后新签项目有哪些？估计什么时候能看到？
答：2016年新签项目包括《归来三峡》、《归来遵义·长征之路》及《最忆韶山冲》。预计都会在2018年公演。
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