调研问答全文
皇庭国际 (000056) 2017-07-19
一、介绍公司概况：
概要介绍公司历史沿革、发展情况、近三年主要经营业绩；公司战略布局及战略转型项目进展情况。
二、与投资者交流的主要情况：
1、公司目前业务布局情况？
公司持续推进战略转型，搭建以提供商业不动产运营为基础的运营服务平台、以提供资产管理为核心的金融服务平台、以提供儿童与青少年主题为特色的内容服务平台。近期进展：
（1）不动产运营服务业务方面：公司2016年度及近期陆续收购了成都环球时代中心写字楼，用于公司商业出租运营，简要介绍环球时代中心项目概况和未来运营思路；商业运营方面，拓展了岗厦皇庭大厦裙楼、厦门圣果院项目等商业项目，用于本公司经营购物中心，增大了公司购物中心的运营规模，简要介绍两个购物中心项目的概况及进展。此外，还与绿城商业设立合资公司，拟整体管理绿城商业项目。
公司收购了房产代建公司，已签订部分业务合同，概要介绍代建公司的业务模式。
（2）金融服务业务方面：公司在金融服务领域进行了诸多布局，2016年完成了对同心基金及同心再贷款公司的收购，间接获得小额再贷、直接贷款、融资性担保等业务牌照，2017年近期又公告继续收购同心基金不超过9%的股权，收购完成后，持有同心基金的股权比例扩大至35%左右；同心再贷款公司运营良好，2016年公司仅合并了收购后的12月份财务数据，影响不大，2017年全年均对同心再贷款公司合并报表，将为公司贡献一定利润。发起设立华侨人寿保险股份有限公司，正在积极推进牌照申请阶段。
概要介绍了同心基金和同心小额再贷款公司2016年运营情况。
（3）内容服务业务方面：公司在内容服务业务实现战略落地布局，先后与北京王府井管理公司和北京盛立管理公司分别合资成立公司，布局于商业运营的内容投资。同时，青青世界品牌将无偿给予公司使用，公司设立了青青文旅公司，积极在长三角地区、珠三角地区等核心区域拓展青青世界儿童主题公园项目。此外，公司还投资了欧森营地教育公司，与公司的青青世界项目能够实现有效协同。
2、公司核心项目皇庭广场的运营情况？
2016年，皇庭广场年总销售额8亿元，年营业收入1.8亿元，租费收缴率达到行业领先水平。皇庭广场租金模式由以下三种模式组成：固定租金、租金加提成、纯提成。皇庭广场目前开业率已达到95%左右，招商签约率95%左右，年客流总计1,628万人次。
3、公司2017年限制性股票激励计划业绩考核条件如何达成？
1）公司2016年净利润基数较小，除了做好现有业务外，公司按照“中国领先的综合不动产综合服务公司”的目标，不断的在拓展新的项目及增加新的利润增长点。未来，将坚持内生增长和外延式并购两个方面，继续扩大业务规模，提升利润规模。
2）现有核心项目皇庭广场经营稳定，未来业绩不断提升；2016年以来，公司先后和王府井、绿城成立商业管理公司，不断拓展多个新增不动产运营项目。2016年以来，公司先后拓展了厦门圣果院、成都环球时代中心等不动产运营管理项目，未来将为公司贡献一定的利润。除此之外，公司将继续拓展新项目，不断壮大公司业务规模，提升收入、利润规模；
3）公司拓展的金融服务业务陆续为公司贡献更多利润。
4）公司2017年还收购了房产代建业务，会不断增加利润规模。
4、拓展项目的资金来源？
公司未来发展将以轻资产运营方式为主，投资资金占用少的项目。此外，也会根据项目情况，以地产并购基金的方式进行投资并购。
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