调研问答全文
深基地B (200053) 2017-11-03
1、介绍公司主营业务
公司主营业务分为三大板块，一是为中国南海东部石油的勘探、开发及生产活动提供物流后勤服务；二是通过控股子公司以物流园区为平台，提供仓储、配送、库内管理、供应链管理、物流金融、设备租赁等多元化及物流一体化综合服务；三是通过参股公司在海洋工程领域提供结构件设计、制造和维修服务。
2、介绍宝湾物流园发展的情况
公司自2003年开始发展公共物流园业务，经过十几年的发展，在主要经济热点城市投资开发了多个大型国际化现代化物流园区，形成了覆盖主要物流枢纽和城市配送中心等战略节点的高效物流网络。现已遍布长三角（上海、昆山、南京等）、珠三角、环渤海（天津、廊坊等）、中西部（成都新都、龙泉等）等国内主要一线城市和重要节点城市。宝湾物流仓储设施达到国内一流水平，主要客户有第三方物流企业、快递速运以及电子商务企业。
3、宝湾物流在拿地能力、资金成本、开发/物业管理能力等方面的优势
公司于2003年依托已拥有的二十多年的石油后勤仓储服务经验，开始发展公共物流业务。目前经过十几年的发展，在主要经济热点城市投资开发了多个大型国际化现代化物流园区，形成了覆盖主要物流枢纽和城市配送中心等战略节点的高效物流网络。宝湾物流已发展成为了高端仓储服务开发商和运营商，已运营仓储面积超过200万平方米，为客户提供高效、优质、安全的物流设施服务、仓储设施定制服务、运输与配送服务等。
4、公司对于行业格局的分析及对竞争对手的看法
答：宝湾对于自身的定位为综合物流开发运营商，以服务为核心，通过自身运营管理提高与客户的黏性。目前物流行业中既有像普洛斯、嘉民这样的传统物流地产开发商，他们基本都是采用基金模式开发；又有像菜鸟、苏宁这样的依据自身需要开发的物流地产商。公司对于整个行业未来5-10年的发展具有一定的信心，随着电商、消费品需求的日益增加，仓储物流的需求也将随之增加。
5、公司的资本融资安排
答：依据计划未来三年达到500万平米的运营目标，宝湾将投入超百亿建设布局物流园区。公司目前资金主要以自有资金和债务融资相结合，公司已发行中期票据、公司债，与国家开发银行签订长期贷款合同。此外，一直在探索多种融资方式，如与基金合作、资产证券化等。本次吸并重组若获得成功将打通宝湾融资渠道，助力宝湾未来发展。
6、本次南山控股吸收合并深基地事项进展
答：由于本次交易涉及的相关政策已经明确，相关事宜已经落实，公司于2017年10月31日召开第八届董事会第二十次通讯会议审议通过了《关于向中国证监会提交恢复审核深圳市新南山控股（集团）股份有限公司发行A股股份换股吸收合并深圳赤湾石油基地股份有限公司并募集配套资金暨关联交易的申请的议案》，并向中国证监会提交申请恢复本次交易的审核的相关申请文件。
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