调研问答全文
广宇发展 (000537) 2017-11-07
1.公司原有项目9月贡献销售71.65亿元，销售项目分布？
答：主要销售项目：重庆鲁能的南渝星城、北渝星城、鲁能城、泰山7号、九龙花园、重庆英大领秀城、江津鲁能领秀城项目。
2.完成资产注入后，截至到10月底的合并口径的销售金额？
答：目前正在统计中，待完成后将发布公告。
3.完成资产注入后整体公司16、17年的销售价格上涨幅度及毛利率变化情况，主要涨价区域的情况，重庆、济南等地房价上涨的原因（精装修、备案价格上涨）？
答：公司在重组报告书中已披露2017年1-6月及去年同期备考毛利率，分别为26.77%、32.76%。各地16、17年房价普遍有所上涨，上涨幅度不同，请参考各地房管部门发布的数据。
4.公司重庆区域的税收优惠安排，后续时候会继续享受15%的所得税政策？
答：重庆公司是否能取得税收优惠要看结转项目综合指标是否能满足绿色小区要求，后续是否能继续享受15%的所得税政策存在较大不确定性。
5.公司未来的城市布局策略，去年主动进入了青岛和东莞，单从广宇目前控制的子公司来考虑，重点计划进入的城市以及方式？
答：公司刚刚完成重组，当前重点是做好已取得项目的开发经营，对于拓展项目要进行可行性研究分析。
6.公司目前平均融资成本，主要的融资方式，鲁能集团及国家电网集团是否有成本较低的贷款服务？
答：重组报告书已披露截止2017年6月底的备考数据，公司平均融资成本在5%左右，主要融资方式为项目开发贷及鲁能集团向公司及所属子公司提供委贷。
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