调研问答全文
广宇发展 (000537) 2017-11-09
1.资产注入后公司的销售信息，公司全年销售目标和推盘计划？
答：公司截至到10月底的合并口径销售金额目前正在统计中，待完成后将发布公告。公司全年销售目标、推盘可参考评估报告中相关数据，具体数据明年1月份披露。
2.鲁能集团对公司的定位？
答：鲁能集团将广宇发展作为整合及发展集团内住宅类房地产开发业务为主的综合性地产业务平台，并采取有效措施避免同业竞争。
3.鲁能地产剩余未注入资产的安排？
答：在鲁能集团、都城伟业与公司签署的《关于避免同业竞争的承诺函》中均有具体安排。
4.鲁能北京和重庆重点项目的经营计划？
答：北京、重庆公司重点经营计划在重组报告书、评估报告中均有披露，公司将按照盈利承诺，完成相关任务。
5、 公司未来的财务及周转策略？
目前，公司整体的负债率较高，我们将根据相关区域房地产市场情况，提高周转率。
6、公司后续是否会继续享受重庆区域15%的所得税优惠？
答：重庆公司是否能取得税收优惠要看结转项目综合指标是否能满足绿色小区要求，后续是否能继续享受15%的所得税政策存在较大不确定性。
7、公司往年的毛利率大概在50%左右，近年来的毛利率逐步下降，公司对此有没有预判？
答：2015年之前结转的收入来源于2014年之前开发建设的项目，土地取得时间较早，拿地成本较低，毛利率较高。2016年开始结转的收入增加了近两年拿地开发的项目，土地取得成本有所增加，使毛利率降低。总体来讲，公司目前毛利率在30%左右，处于行业正常水平。
8、公司目前平均融资成本，主要的融资方式？
答：公司平均融资成本在5%左右，主要融资方式为项目开发贷及鲁能集团向公司及所属子公司提供委贷。
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