调研问答全文
南山控股 (002314) 2017-11-09
1、公司吸收合并深基地B重大资产重组事项提出申请恢复审核后大概需要多久完成审批？方案是否需要调整？
答：南山控股和深基地分别于10月31日召开董事会审议通过了向中国证监会申请恢复本次交易的审核，目前公司已收到中国证监会行政许可申请恢复审查通知书。由于本次重大资产重组从中止审核到重新启动审核已经有一年多时间，相关财务数据需要更新，有关申报材料需要补充；另外，证监会受理重大资产重组材料后还有审核、反馈、上会等一系列流程，因此审批时间需要多久完成尚不能确定。但是公司和各中介机构会密切配合、全力以赴地加紧推进本次重组进程，争取早日完成。此前，公司吸收合并深基地B的重大资产重组事项只是处于暂时中止状态，因此本方案不需要做调整，只是需补充更新相关财务数据和申报材料，公司和中介机构正在积极推进相关工作。
2、本次重大资产重组能否成功？对公司有哪些利好？
答：目前公司正按照监管部门的有关要求，和中介机构一起全力以赴推进重组工作，由于从中止审核到重新启动审核时间间隔较长，除财务审计工作量较大，以及补充申报材料时间较长外，公司尚未发现影响本次重大资产重组的实质性障碍。本次重大资产重组成功以后，公司将转型成为房地产业务和物流园运营双主业格局，形成新的盈利增长点，公司核心竞争力将大幅提升。
3、公司今年盈利情况如何？
答：公司预计2017年全年销售额稳步增长，盈利预计在5 .2亿~7亿元之间。今年公司地产业务的主要业绩来源是深圳 “山语海”项目和苏州部分项目的结转，南通和长沙的项目也有一定的贡献，但总量不多。
4、公司地产业务有哪些优势？
答：公司地产业务目前主要战略为深耕现有城市和重点城市布局。这主要有两个方面原因，一是公司进入房地产行业较早，例如在苏州，公司很早就进入市场，现有7、8个项目在运作，因此在当地品牌知名度、认知度较高；多年的深耕细作，在当地有着丰富的积累，有助于公司房地产业务在当地拓展。另一方面在重点区域的城市综合体获取方面，由于体量较大，公司良好的国企背景以及资信评级在与政府在沟通过程中有一定优势。
5、宝湾物流目前的规模是多少？天津、镇江等物流园出租率不高的原因？
答：目前宝湾规划的物流园区已超过50家，仓储面积已超过500万平米的目标，其中：运营面积已达200万平米，在建及储备面积约300多万平米，基本覆盖全国重要物流节点城市，北上广深一线城市、二线及强三线城市均有布局。天津、镇江物流园区由于周边物流市场放量比较大，而且竞争比较激烈，前期运营情况不是很好，但是随着宝湾物流品质服务的深入，局面正慢慢改观，运营情况正逐步走入正轨。
6、简单介绍下目前深基地产业基金合作的情况？
答：经深基地董事会及股东大会批准，同意深基地及宝湾物流与国资大型产业发展基金合作，在国内重要节点城市共同投资开发、收购、持有及运营优质仓储物流项目。目前该事项还在推进中，相关合作还没有实质性进展。
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