调研问答全文
滨江集团 (002244) 2017-12-20
一、公司的发展战略
双龙头战略---房产开发龙头+集中式长租公寓龙头。公司房地产业务区域布局为三点一面：三点，指杭州、上海、深圳；一面，指长三角重点富裕县市。公司积极参与杭州城中村改造，力争成为杭州集中式长租公寓龙头。
二、杭州市场的库存情况
经过去年和今年的去库存，杭州楼市库存已处于较低水平，有统计数据显示，杭州主城区住宅三季度末库存9500套左右，已处于近8年同期的最低点。
三、公司的融资情况
公司今年发行了6亿元的公司债，成本5.8%，发行21亿元的中期票据，成本4.99%，公司最近也积极向银行申请贷款。公司目前有息负债率处于行业较低水平，有较大的加杠杆空间，公司将积极做好融资工作，为公司发展提供充足的资金支持。
四、公司投资性房地产的情况
我们目前拥有18万方的物业，包括写字楼、商铺，该等物业为公司获取经营性物业贷款提供支持。
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