调研问答全文
滨江集团 (002244) 2018-01-12
一、2017年公司拿地情况
2017年公司拿地积极，在杭州、深圳、义乌、温州、临安等区域拓展项目，进一步增加公司的土地储备。
二、杭州市场的情况
目前杭州整体库存处于较低水平，2017年年末可售住宅库存仅7000余套。在低库存环境下公司项目去化优异，优质项目仍能实现开盘售罄。
三、公司的融资情况
公司融资成本较低，融资渠道包括公司债、中期票据和银行贷款等，2017年公司发行了6亿元的公司债，成本5.8%，发行21亿元的中期票据，成本4.99%。公司融资优势渐显，公司杠杆比率较低，未来加杠杆空间较大。
四、公司长租公寓情况
公司从2017年开始积极推进长租公寓业务，在项目获取模式上，公司和现有在市场上以酒店和二手房为主在的租赁公寓模式不同，公司作为房地产开发商，在拿地→建造→出租→物业管理各个环节经验丰富，资源获取可以通过自持物业直接转化以及对操盘项目物业承接两种模式，未来公司将乘杭州城中村改造东风，积极获取资源，力争成为杭州长租公寓龙头。
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