调研问答全文
荣盛发展 (002146) 2018-01-19
1、公司对产业园板块未来三到五年的规划是怎样的，预计达到怎样的规模？
截至目前，公司产业兴城板块已近已经成功进驻十一个产业园区，主要分布在环京津区域，地理位置优越，产业发展空间广大。目前的主要工作是将现有的园区尽快完成基础设施建设和土地整理等前期工作，在不断整合团队的基础上打造出荣盛自己的标杆园区，然后再进行复制。公司现有的园区中，香河新兴产业示范区和永清台湾工业新城为成熟园区，部分区域已经完成了基础设施建设和土地整理，已有企业通过招商入园开展经营活动，也有一部分土地完成整理并上市。兴隆、唐山、邢台、蔚县等新的园区目前也正在按照相关协议和公司发展规划快速建设中。
2、公司的产业园区是否有孵化器的模式？
截至目前，公司业已进驻的香河新兴产业示范区和永清台湾工业新城为成熟园区，已有企业通过招商入园开展经营活动。其他新落地的园区从土地整理、基础设施建设，到能达到大规模招商入园尚需要一定的时间。随着相关协议的执行和建设规划的落地，未来公司也将进一步推动产业孵化模式的发展。
3、如何看待环京周边的房地产调控政策未来的走势？
2017年5月14日，河北省政府办公厅发布文件，提出房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房限购措施，并统一了限购政策。公司根据上述政策做出基本判断和应对。客观的说，上述调控政策的实施，给公司2017年下半年廊坊区域的项目销售产生了明显的不利影响。但是，公司并没有因此消极等待，在楼市调控一再提高门槛的同时，公司积极加大商业楼盘、车位车库等库存的销售，实现了较高的库存去化率。
我们相信，在多方面因素的共同作用下，2018年环京津区域房地产市场政策存在调整的可能。后续我们将会持续关注政策及市场的走向，并对可能发生的变化及时作出反应。
4、公司拿地的权益比例如何，未来是否考虑合作开发？
2017年公司新增土地储备1270万方左右，权益储备面积1150万方左右，权益比例超过九成。公司成立二十余年来，深耕廊坊、南京、徐州、蚌埠等地，在上述区域存在品牌、拿地等方面的优势，项目以独立开发为主。最近两年，公司针对项目的具体情况和发展需要，已经在部分项目采用了合作开发的方式，如南京、沧州两地部分项目和与保利地产合作。未来，公司将根据发展战略，选择合适的区域和项目，保持开放的态度，进一步加强与其他优势地产公司的合作力度，推动公司业务规模和效益的的快速提升，实现互惠共赢。
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