调研问答全文
美好置业 (000667) 2018-03-08
1、武汉区域市场情况
武汉市是公司重点布局区域。2017年度，随着武汉“百万大学生留汉创业就业计划”、“百万校友资智回汉工程”等各类人才引入政策落地，以及招商引资和产业升级，城市轨道交通和对外交通条件的不断改善，武汉房地产市场需求保持强劲。根据行业研究机构发布的统计数据，武汉市2017年土地出让成交1,531 亿，同比增长37%，位居全国第四；建筑面积4,542 万平米，高居全国第一；商品住宅累计成交 20.3 万套，成交面积为2,040.42 万平方米，连续7年稳居全国三甲。2017 年度，武汉市限购限贷政策深入推进，同时市场监管力度不断加强，针对开盘价格捆绑精装修现象，出台精装修限价标准，各区域新开盘价格趋稳，价格上涨过快的局面已得到全面抑制。据统计，2017 年武汉市住宅成交均价为9,339 元/㎡，同比2016年小幅上涨1.8%，增速持续放缓。武汉已经成为一个全国性市场，经济发展势头强劲，创新活力十足，发展潜力被长期看好。2017年，中国销售超千亿规模的16家房企全部落地武汉，市场集中度不断提高。品牌、资金、产品、服务、运营，全方位的竞争，提高了市场准入门槛和发展水平，也推动武汉房地产市场不断进步。
2、装配式建筑行业发展情况
装配式建筑是通过工厂标准化预制和现场装配结合的生产建筑方式，具备绿色、高效等特征，是传统建筑行业向工业化制造升级的必然方向。在制造业转型升级大背景下，中央持续出台相关政策推进装配式建筑发展，一方面不断完善装配式建筑配套技术标准，另一方面对落实装配式建筑发展提出了具体要求。2017年3月，住建部印发《“十三五”装配式建筑行动方案》，明确提出2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上。因为具备标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用等特点，装配式建筑与传统建筑相比，从设计、加工、安装、装修都运用精细化分工，强调标准化、模块化，大大提升生产效率，人工成本大幅减少，产品质量得到保证。同时，装配式建筑在水资源、能源、时间、建筑材料、土地的能耗比相对于传统建筑分别可降低80%、70%、70%、20%、20%，能极大降低污染和资源浪费。在我国当前人口红利弱化，环保监管趋严的大背景下，装配式建筑的环境友好性优势尤为凸显。
在宏观经济形势要求和国家政策的大力推动之下，目前全国已有超过30个省市陆续出台具体细化的地方性装配式建筑政策扶持行业发展。当前我国装配式建筑占新建建筑面积仅3%左右，距离10年期30%目标增量空间巨大，随着政策层面中央与地方持续推进，我国装配式建筑行业有望迎来较大幅度增长。
3、公司在装配建筑领域的拓展实践
公司从2013年起将“产品工厂化”作为重要发展战略之一，2014年开发了湖北省首个高层商宅装配式建筑试点工程项目——名流世家K2项目；2015年5月，公司主持编制的《装配整体式混凝土剪力墙结构技术规程》于被列为湖北省地方标准；2017年11月，公司以增资方式实现对专业装配建筑施工企业-----美好装配科技有限公司（以下简称“美好装配”）的控股。美好装配具备房屋建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包叁级资质、建筑装修装饰工程专业承包贰级资质，使其具备以SEPC总包模式进行装配式建筑业务拓展能力。2015年初至2016年底，美好装配承建了由公司开发的、湖北省首个高层商住装配式建筑试点项目——名流世家K2项目。该项目为三栋高层住宅，项目总建筑面积7.2万平米，楼层高度100米，预制装配率86.7%，高度和装配率均达到国内领先水平。该项目获得了国家专业机构的认可，被列为国家住房和城乡建设部2016年装配式建筑科技示范项目，在武汉市建筑业协会举办的首届装配式建筑推进成果奖中获得两项金奖、一项银奖。
2017年以来，美好装配相继与装配建筑行业具有领先水平的软件和设备供应商达成战略合作，将德国先进的装配式生产设备及安装技术引入到国内装配式建筑产业，同时在信息化管理、大数据应用、云计算等方面进行了优化，引入整合了设计、生产和供应链流程的基于云计算的5D-BIM企业级云平台，通过大规模的技术、设备引进，提升装配式建筑的技术力量和生产能力。目前，公司控股子公司美好装配正依托较强的技术实力开始在全国范围进行装配式建筑生产基地布局，至今已在武汉、合肥、青岛、郑州、重庆、长沙、荆州等城市开始投资建设生产基地，单个生产基地投产后，设计年生产能力叠合板约30万立方米，年可安装房屋200万平方米。
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