调研问答全文
滨江集团 (002244) 2018-03-21
一、公司的发展战略
公司今年的区域布局战略为聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，关注珠三角、京津冀、中西部重点城市三个“游击区”。2018年力争达到销售千亿目标，杭州市销售第一。公司未来五到十年的产业布局战略是长租公寓+房地产+金融。
二、长租公寓情况
公司积极响应国家租售并举的号召，充分发挥城市开发商和运营商的优势，积极利用杭州市城中村改造的契机，进军长租市场，力争做杭州集中式长租公寓龙头并成为全国龙头序列。目前公司已组建长租公寓执行团队，在项目获取上也进展顺利，符合预期。
三、公司的融资情况
公司采用公司债、中期票据和银行贷款等多种方式融资，去年公司以较低利率发行中票和公司债，今年3月公司也成功发行了21.8亿元中票，利率6.4%。公司目前有息负债与净资产的比率处于行业较低水平，有较大的加杠杆空间，公司会有效使用金融杠杆，为公司发展提供充足的资金支持。
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