调研问答全文
美好置业 (000667) 2018-05-08
1、公司发展战略
公司坚持“投开市场化、产品工厂化、服务社会化”战略，坚定发展“房产开发”、“城市土地开发”两大成熟业务，大力拓展“装配式建筑”业务，并将“产业城镇建设”、 “现代农业”打造为“美好特色”，整合各方资源，优化城乡规划、土地一级整理、绿色建筑全产业链、智慧农村和美好社区建设，促进一二三产业融合发展，做城乡建设服务者，装配建筑智造者，三农发展推动者，现代农业实践者。
2、房产开发业务、城市土地开发业务的发展情况
房产开发业务，以“高满意、低成本、快速度”的经营理念，打造住户满意的住宅产品，运营导向快速现金流回正，配套推行管理人员跟投机制，促进房产开发板块做大做强；城市土地开发业务，依托“三旧改造”、“棚户区改造”政策背景，加大投入，为城市建设服务。2018年度公司全年计划增加土地储备约437万平米（建筑面积），实现施工面积177.58万平米，其中：复工113.25万平米，开工64.33万平米；竣工交付19.68万平米，2018年度计划全年销售86.25万平米，年度签约额100亿。
3、装配建筑业务发展情况
“产品工厂化”是公司重要发展战略之一。公司在装配式建筑领域积极探索，2014年承建了湖北省首个高层住宅装配式建筑试点工程项目——名流世家K2项目，于2017年交付住户使用。2018年4月16日，该项目被中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心授予第八届（2017-2018年度）中国房地产第一批“广厦奖”，经过严格评审，全国共有33个项目获评此奖；公司主持编制的《装配整体式混凝土剪力墙结构技术规程》于2015年5月被列为湖北省地方标准；公司控股子公司美好装配是国内专业装配建筑预制构件供应商，采用了国际先进的艾巴维、沃乐特进口生产设备，生产效率高，是国产设备效率的3倍；节约人员，比使用国产设备减少使用生产线人员70%；自动化程度高，匹配设备的完整中央控制系统，基本达到工业4.0水平；产品质量高，生产设备精度高，可靠性高。具备智能装车，全自动化堆场和智能行车和信息化管控系统等全方位供货能力。服务模式上，以SEPC+精装修+向小业主交钥匙、终身维保为美好特色。目前，美好装配正依托较强的技术实力在武汉、合肥、青岛、郑州、重庆、长沙、荆州等城市进行全国范围的装配式建筑生产基地布局，单个生产基地投产后，设计年生产能力叠合板约30万立方米，年可安装房屋200万平方米，能够为生产基地五十公里半径内的行业前三十强的房企提供装配式建筑方面的全方位服务。
4、产业城镇建设和现代农业
2017年5月，公司与武汉经济技术开发区洪湖新滩经济合作区签署《绿色建筑科技产业园暨新滩美好未来新城合作框架协议》。美好未来新城合作区域面积约34平方公里，公司在这一重点项目上，将围绕“产业新镇+绿色农业”的新业态模式，深挖当地文化特性，整合当地资源，保护生态环境，把农田集约综合利用，采取多种“种养+加工+物流配送”方式，建成“从田头到餐桌”的全产业链平台，打造一二三产业融合的现代农业产业园和国家级田园综合体。实现“提高农产品附加值、农业升级、农民增收、农村土地增值”的目标。2018年度公司产业新镇总公司计划土地整理面积1,000亩，建成农业示范区面积10,000亩，新区域拓展项目3个，新滩获批建设用地面积650亩。
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