调研问答全文
金科股份 (000656) 2018-05-09
一、公司主要经营情况介绍
1、2017年，公司经营业绩大幅增长，全年实现营业收入347.58亿元，净利润22.85亿元，同比增长27.65%，其中：归属于上市公司股东的净利润为18.26亿元（扣除无固定期限委托贷款的影响后），同比增长48.22%。各业务板块全年实现销售金额约658亿元，销售同比增长约93%，突破历史最高水平，其中地产板块实现签约销售金额约630亿元，同比增长约97%，实现签约销售面积约843万平方米，同比增长约69%。
2、2018年一季度，公司继续保持了较好的增长态势，实现销售金额约241亿元，同比增长约142%，其中地产板块实现签约销售金额约236亿元，同比增长约148%，签约销售面积约304万平方米，同比增长约100%。
二、公司2017年主要经营亮点介绍
公司2017年在土地获取和销售这两个方面取得了较大的成绩。
1、土地投资拓展取得重大突破。公司坚定战略指引、优化投资布局，采取因城施策的策略和创新多样的方法，坚持内生式增长与外延式发展并重，土地拓展方式由招拍挂方式向收并购、城中村改造、城市更新、合作开发等多点发力方式转变，并积极与同行房企互动合作，2017全年新项目土地总投资约460亿元，同比增长约120%，共计获取79宗土地，计容面积约1245万平方米，同比增长约103%。2017年末，公司土地储备丰富，可售面积约为3300万平方米。
2、销售质量显著增长。公司充分研判市场环境，合理规划项目推盘节奏，精准制定项目营销策略，深度挖掘项目价值，提升项目溢价能力，全力构建项目价值体系，持续去化库存物业，加快三四线城市的去化速度，销售质量大幅提升，单盘平均销售增长55%，单盘销量10亿以上明星楼盘 21个，其中重庆天元道单盘突破42亿元，居重庆第一。
三、公司的核心竞争力介绍
1、卓越成熟的开发管控能力。公司具有卓越的设计能力、扎实的成本控制能力、强大的开发管控能力及出色的营销能力。截至2017年末，公司累计开发项目147个，开发面积超4500万平方米，开发项目主要分布在重庆、成都、北京、天津、杭州、南京等主要一二线城市。
2、成熟稳定的管理团队。公司历经20多年的发展积淀，已拥有一支成熟稳定的核心管理团队，董事会成员及高级管理人员皆拥有较强的专业能力和丰富的管理经验。中层管理团队年富力强，忠诚奉献。
3、精准的战略规划能力。作为一家战略驱动型上市企业，公司拥有明确清晰的战略目标，并根据外部环境变化进行动态调整。
4、优秀的产品创新能力。产品创新是公司生存和发展的基础，自公司成立来，不断提升产品创新能力。目前，第三代产品拥有“五大产品主张”，用产品充分演绎成长更好、健康更好、便利更好、居家更好、邻里更好，升级打造了极具影响力的琼华、博翠和集美系列产品。
5、较高的品牌美誉度。公司秉承“美好你的生活”的企业使命，以产品和服务为纽带，以金科服务为载体，持续为客户提供优质的服务，在全国树立了较高的品牌美誉度。
6、多元创新的融资能力。公司不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具，通过多元化创新融资模式、融资能力和通畅的融资渠道为公司发展提供良好保证。公司目前主体信用评级AA+。
7、科学有效的激励机制。公司通过限制性股票激励计划、“双赢计划”等一系列有效的激励机制，将股东利益、公司利益和员工利益结合在一起，充分激活了员工的主动性和创造性，助力公司长远发展和战略目标的实现。
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