调研问答全文
滨江集团 (002244) 2018-11-01
一、杭州土地市场情况？
相关统计数据显示，截至2018年8月底，杭州土地出让总金额约2218亿元，已超过2017年全年的土地成交金额。8月后，杭州土地出让较少，土地成交溢价率有所下降。
二、公司的融资和负债情况？
2018年第三季度末，公司负债总额670.01亿元，其中预收款项为277.25亿元，公司扣除预收款项的资产负债率为46.6%，公司负债构成中有息负债为250.2亿元，有息负债占公司净资产的比率为1.7，扣除货币资金的有息负债占公司净资产的比率为1.18，仍处于行业较低水平。公司融资结构合理，有息负债主要为公司债、中期票据、经营性物业贷和项目开发贷款。
三、公司目前有哪些融资品种，是否考虑新型融资工具？
公司目前主要债务融资产品有公司债、中票、开发贷和经营性物业贷等，以长期融资品种为主，公司也在积极拓展融资渠道，如刚于10月25日完成的规模为9亿元的短期融资券，发行利率为6.19%，处于较低水平。后续，我们会积极推进千岛湖酒店的资产证券化（CMBS）的融资工作，并探索其他融资品种。
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