调研问答全文
金科股份 (000656) 2018-12-19
一、公司主要经营情况介绍
2018年前三季度，金科股份保持规模、利润持续增长，签约销售再创新高，销售总额868亿元（含非地产板块），同比增长超97%；实现营业收入约269亿元，同比增长约49%；实现净利润24亿元，同比增长超120%。在规模、利润持续增长的同时，金科股份继续围绕“三圈一带”、“八大城市群”进行城市深耕，全国新增土地项目92个，计容建筑面积约1771万平方米。
公司各项业绩指标持续向好，财务状况也保持一贯的安全稳健。截至三季报末，公司销售商品、提供劳务收到的现金为634亿元，手持货币资金近300亿元，资产负债率也在持续下降。
同时，公司预计2018年归母净利润约30.1亿-40.1亿，同比增长约50.0%-100.0%。公司业绩释放持续加快，利润日益增厚。
二、公司2018年前三季度主要经营亮点介绍
公司2018年前三季度在土地获取和销售这两个方面取得了较大的成绩。
1、土地投资拓展取得重大突破。公司坚定战略指引、优化投资布局，采取因城施策的策略和创新多样的方法，坚持内生式增长与外延式发展并重，土地拓展方式由招拍挂方式向收并购、城中村改造、城市更新、合作开发等多点发力方式转变，并积极与同行房企互动合作，2018年前三季度新增土地项目92个，新增计容建筑面积约1,771万平方米，同比增长超110%，经营活动的可持续性得以充分保障。
2、销售质量显著增长。公司充分研判市场环境，合理规划项目推盘节奏，精准制定项目营销策略，深度挖掘项目价值，提升项目溢价能力，全力构建项目价值体系，持续去化库存物业，加快三四线城市的去化速度，销售质量大幅提升，销售总额约868亿元（含非地产板块），同比增长约97%，销售业绩持续创新高。
从公司2018年三季报数据显示，公司销售规模持续保持翻倍增长，交房结转增加、利润率不断改善，加之土储结构明显优化、激励机制充分保障，公司业绩增长后劲十足。
三、公司的核心竞争力介绍
1、卓越成熟的开发管控能力。公司具有卓越的设计能力、扎实的成本控制能力、强大的开发管控能力及出色的营销能力。
2、成熟稳定的管理团队。公司历经20多年的发展积淀，已拥有一支成熟稳定的核心管理团队，董事会成员及高级管理人员皆拥有较强的专业能力和丰富的管理经验。中层管理团队年富力强，忠诚奉献。
3、精准的战略规划能力。作为一家战略驱动型上市企业，公司拥有明确清晰的战略目标，并根据外部环境变化进行动态调整。
4、优秀的产品创新能力。产品创新是公司生存和发展的基础，自公司成立来，不断提升产品创新能力。目前，第三代产品拥有“五大产品主张”，用产品充分演绎成长更好、健康更好、便利更好、居家更好、邻里更好，升级打造了极具影响力的琼华、博翠和集美系列产品。
5、较高的品牌美誉度。公司秉承“美好你的生活”的企业使命，以产品和服务为纽带，以金科服务为载体，持续为客户提供优质的服务，在全国树立了较高的品牌美誉度。
6、多元创新的融资能力。公司不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具，通过多元化创新融资模式、融资能力和通畅的融资渠道为公司发展提供良好保证。基于公司财务状况一贯稳健，整体有息负债结构良好，偿债能力继续加强，故主体信用评级AAA且评级展望维持稳定。
7、科学有效的激励机制。公司通过限制性股票激励计划、“双赢计划”等一系列有效的激励机制，将股东利益、公司利益和员工利益结合在一起，充分激活了员工的主动性和创造性，助力公司长远发展和战略目标的实现。
8、物业服务全国排名靠前。公司围绕业主需求提供物业和生活服务，将传统的物业管理升级为“美好生活服务商”，通过智慧科技赋能，提供更便捷高效、全方位的人性化服务。收入来源主要包括基本物业服务和生活服务收入，业务遍布北京、天津、重庆、四川、江苏、浙江、湖南、湖北、山东、河南等24个省（市）。
以上内容可详见公司已披露的定期报告。
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