调研问答全文
金科股份 (000656) 2019-01-24
公司在遵守信息披露制度的前提下，介绍公司管理模式、经营状况、项目情况等，未提供书面资料。沟通内容与公司公告内容一致。来访人员已签署《承诺书》。
问：请介绍公司2018年销售情况
答：2018年得益于公司全国化布局和跨越式发展战略的有效执行，公司围绕“三圈一带”、“八大城市群”进行城市深耕，尤其是以重庆、成都、郑州、南京、武汉、苏州等为代表的核心25城，取得了良好的销售业绩。
问：请介绍公司团队稳定性情况
答：公司历经20多年的发展积淀，已拥有一支成熟稳定的核心管理团队，董事会成员及高级管理人员皆拥有较强的专业能力和丰富的管理经验。在公司快速发展非常重视人才的培养和引进，一方面制定了完整的人才培养计划和选才用人制度，出台了多项富有竞争力的激励措施，另一方面加大了优秀人才引进，提供了共同推动了公司的健康发展。
问：请介绍公司近期财务状况
答：2018年前三季度，金科股份保持规模、利润持续增长，实现营业收入约269亿元，同比增长约49%；实现净利润24亿元，同比增长超120%。截至2018年三季报末，公司销售商品、提供劳务收到的现金为634亿元，手持货币资金近300亿元，资产负债率为83.83%，较期初下降2个百分点，公司财务状况保持一贯的安全稳健。公司向来注重规模增长与稳健经营之间的平衡，努力实现公司又快又好的发展目标。
问：请介绍公司2018年全年经营业绩
答：公司在2018年三季报中预计2018年归母净利润约30.1亿-40.1亿，同比增长约50.0%-100.0%。公司业绩释放持续加快，利润日益增厚。
问：请介绍公司未来几年的发展计划
答：公司将继续围绕第十届董事会第二次会议审议通过的《公司发展战略规划纲要（2017-2020）》，依托房地产和服务，积极发展现代服务业，以“地产+社区综合服务”连接用户，打造优质生活方式，做中国一流的“美好生活服务商”。在地产业务方面，一是加大创新力度，继续做强住宅地产。二是产业地产要实现“地产+产业”的双向联动，结合大健康产业、科技产业、教育产业、文旅产业，进行多主题复合式深耕开发，充分发挥房地产企业开发建设领域的优势。三是商业地产力争成为“社区商业运营及服务旗手”。在社区综合服务方面，将传统的物业管理升级为“社区生活服务商”。其他业务板块将围绕“地产+社区综合服务”的总体发展战略和市场环境及公司经营实际，进一步提升盈利能力和市场竞争力，与地产板块形成协同效应。
问：请介绍公司对2019年销售预期
答：公司将根据2018年行业整体销售情况，参考公司实际销售业绩，并结合市场环境变化，制订2019年销售计划，确保公司经营规模持续稳健发展。
问：请介绍公司物业板块的发展情况
答：公司围绕业主需求提供物业和生活服务，将传统的物业管理升级为“美好生活服务商”，通过智慧科技赋能，提供更便捷高效、全方位的人性化服务。收入来源主要包括基本物业服务和生活服务收入，业务遍布北京、天津、重庆、四川、江苏、浙江、湖南、湖北、山东、河南等24个省（市）。公司未来将努力提升生活服务水平，更好的服务业主，提高增值服务收入占比，进一步改善公司经营质效。
以上内容可详见公司已披露的定期报告。
IR数据平台
