调研问答全文
华侨城 A (000069) 2019-02-20
一、公司如何展望 2019 年旅游业务的规划？
旅游业务是公司主营业务的重要组成部分，也是公司核心竞争力所在。展望 2019 年及今后一段时期，公司旅游业务规划主要有：
第一，在现有旅游业务板块中，对存量资产提质增效。通过专业化的运作，带动和提升专业化资产的运营效率。
第二，进一步拓展传统旅游业务。截至目前，公司开业运营了七家欢乐谷，未来三至五年，欢乐谷将陆续在南京、西安等地开业；未来公司将在顺德、南京、南昌、郑州等地落地欢乐海岸及其升级版。这些都是公司较为成熟的旅游项目。
第三，创新和拓展与旅游相关的新业务。一方面是旅游产品的创新和新业务的拓展；另一方面，公司从 2018年开始加大了并购整合的力度。在旅游市场中寻找和公司产品业务协同性较高的标的进行并购整合。比如公司已经入股同程旅游，这不仅仅是一项财务性投资，更是公司的战略性思考。
二、公司近期出售云南公司股权的目的是什么，和公司此前布局云南的战略似乎不相符？
受多重因素影响，昆明阳宗海项目开发进度进展缓慢。通过出售云南华侨城实业所持有的云南华侨城置业有限公司 50%股权，有助于扭转云南华侨城多年来的亏损状态，降低资产负债率、获得融资条件，从而加速阳宗海片区的文旅项目的开发。
三、今年的分红比例会有较大的变化吗？
持续稳定的分红政策对于上市公司市值表现具有十分重要的支撑作用，目前，整个华侨城进入快速发展阶段，华侨城股份全体管理层都希望广大投资者能享受到华侨城快速发展的成果，未来公司管理层还将在市值管理事项上投入更多精力，希望中小股东能在公司市值管理的运作下通过二级市场获得更多的回报。
四、2019 年年初战略投资者限售股份解禁，公司有没有增进和机构投资者的沟通？
2015 年，公司分别向华侨城集团有限公司、前海人寿保险股份有限公司及深圳市钜盛华股份有限公司非公开发行股份，共计 851,688,693 股，占公司总股本的 10.38%。以上限售股份锁定期为 3 年，于 2019 年 1 月 7 日解除限售并上市流通。
公司一直与各方股东保持畅通、良好的沟通交流，作为公司战略投资者，前海人寿和钜盛华坚定看好公司未来发展，暂无减持计划安排。
五、文旅小镇如何为华侨城 A 输送潜在的货值？
围绕新时期华侨城发展战略的逐步落地，华侨城集团承担特色小镇项目开发中前期重资产、高投入、低回报的初期建设阶段，华侨城 A 继续运营短平快、轻资产、即期效益明显的文化旅游项目和地产项目。当特色小镇项目孵化成熟、内部收益率达标后，再置入华侨城 A 运营和开发。
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