调研问答全文
金科股份 (000656) 2019-04-15
金科股份2019年机构调研会议纪要
问：请介绍公司2018年销售情况
答：2018年得益于公司全国化布局和跨越式发展战略的有效执行，公司围绕“三圈一带”、“八大城市群”进行城市深耕，尤其是以重庆、成都、郑州、南京、武汉、苏州等为代表的核心25城，取得了良好的销售业绩。2018年全年公司及所投资公司实现销售金额1188亿元，同比增长81%；首次突破千亿规模。房地产销售面积 1342 万平方米，同比增长 59%。
问：请介绍公司2018年经营业绩
答：2018年，公司实现营业收入412.34亿元，同比增长19%，连续8年保持增长。公司实现净利润40.21亿元，同比增长76%，其中扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润40.19亿元，同比增长137%。每股收益0.72元，同比增长106%。净资产收益率19.45%，同比增长8.82个百分点。公司盈利能力进一步提升，其中：毛利率较上年同期提升8个百分点，净利率较上年同期提升3个百分点。公司向来注重规模增长与稳健经营之间的平衡，努力实现公司又快又好的发展目标。
问：请从战略角度介绍公司2018年业绩表现优异的主要原因
答：首先是精准的战略规划能力，公司在2017年制定了《公司发展战略规划纲要（2017-2020）》，明确了2017至2020年各年度战略目标，制定了详细的战略实施路径。2018年公司进一步提出 “四位一体、协同发展”的战略发展方向。其次是坚定的战略执行能力，公司在发展过程中保持战略定力，坚定按照公司战略目标执行。坚持“改革创新和合作共赢”，在内部不断加强在运营模式、产品体系、人才建设、信息化和标准化建设等方面的改革创新，在外部不断加强与同行优秀企业之间的强强联合，实现合作共赢；通过改革创新和合作共赢共同推动公司健康发展和战略落地。
问：请介绍公司2019年的整体经营计划
答：2019年，公司将全面贯彻落实“四位一体”的协同发展战略布局，持续打好人才、资金、投资、销售四大攻坚战，提升核心竞争能力，确保实现高质量发展，圆满完成各项经营目标。房地产业务方面，公司及所投资的公司全年冲击销售规模1500亿元，计划新开工面积约3000万平方米，年末在建面积约5500万平方米，新增可售货值3200亿元。社区综合服务方面，全年计划新增合同管理面积5000万平方米。
问：请介绍2019年一季度公司所在市场表现
答：公司主要在售项目在国内二线和强三线城市占比较高，目标市场前两个月国内房地产市场延续了去年四季度以来回调形势，三月份公司楼市出现好于预期的表现，案场到访率提升明显，客户观望到成交周期缩短，推盘去化率提高。面对市场形势的不断变化，公司针对性的制定了各项销售政策，同时保证供货节奏，今年实现年度销售目标的信心充足。
问：请公司介绍目前社区综合服务业务的发展情况
答：社区综合服务业务为公司重要业务。公司围绕业主需求将传统的物业管理升级为“美好生活服务商”，通过智慧科技赋能，为客户提供家庭生活、智慧家居、社区金融、资产管理、社区教育、旅游出行等全方位的生活服务。业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等24个省、直辖市、自治区。业主满意度连续多年超过90%，市场占有率连续三年中西部第一，管理五年以上项目满意度达95%，位居全国前列。2018年，金科服务营业收入增长率41%，净利润同比增长49%。新增项目227个，新进驻城市23个；累计合同管理面积2.43亿平方米，进驻城市149个。
以上内容可详见公司已披露的定期报告。
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