调研问答全文
亚夏股份 (002375) 2019-05-21
投资者在参观公司装配式装修样板房后展开交流沟通，主要内容如下：
1、2018年总订单中装配式装修订单占比？
2018年累计新签订单金额117.13亿元，其中全工业化装配式装修新签订单金额2.98亿元，全工业化新签订单占比全年新签订单2.54%；2018年全年在手订单（全年累计新签订单+未签约订单）152.20亿元，其中全工业化装配式装修在手订单金额13.58亿元，全工业化在手订单占比全年在手订单10.27%。
2、2018年公司营收、利润及现金流情况如何？
近年来公司在项目资源选择上进一步优化，选择合同付款条件好、综合实力较强的客户，这也直接导致了公司的营收、利润的稳健增长而不是大幅度增长。同时公司积极布局全工业化装配式装修，推动公司产业升级。2018年末经营性现金流较上年同期减少主要系报告期内材料采购及项目费用等经营性支出增加所致。
3、公司蘑菇加2018年业务推进情况？
2018年，蘑菇加调整加盟模式，以实际业务产出为目的，盘点现有运营商，优胜劣汰，现有体验店共16家，其中加盟店11家，自营店5家。 蘑菇加优化SKU41件，下市SKU100件，增加基础物料、软装家具以及软装窗帘等新的销售品种，增加套餐报价、基础报价+个性化报价等多维度全屋报价方式，推出清新、复古、洁净、DIY的INS全屋装风格，并实现拎包入住（硬装+软装+电器）。 蘑菇加开发B端的快装业务板块，承接了天台台州中心精装修项目、天台世纪全装修项目深化设计、进入顾家投标库资源。与江苏享佳健康科技签订战略合作协议，确定了在养老产业多维度合作的新模式。开发奢饰品业务对接，2019年4月将进入厦门机场卡地亚门店局部分包。蘑菇加2018年互联网家装业务新签订单7,639.47万元，实现营业收入3,861.28万元，是浙江省建筑装饰行业协会住宅和家庭装饰及家居建材行业自律公约承诺单位，并获得了金线条营销品牌奖。
4、公司年报中应收账款约120亿元，是什么原因？
系工程行业特性，工程收入是按完工百分比法确认的，收款却按照工程进度和合同约定的付款比例确认，合同付款周期较长。公司应收账款账龄为当年的居多，2-3年、3-4年也有，公司严格遵从会计准则按照账期、账龄计提坏账准备。由于公司规模的持续，2018年公司应收账款总额在增加，但2018年公司加强应收账款的催收，成效明显，导致应收账款结构发生了变化，坏账准备比例下降。
5、盈创2018年业绩是否保持了大幅度增长，是否达到科创版上市条件？
盈创建筑科技（上海）有限公司2018年实现了约250万利润， 2018年盈创科技在商业模式上进一步开拓，建立了与钢厂、电厂的合作，同时在驳岸、绿化墙、高速路隔声屏障、警亭、公厕、站台等3D打印形态进行了应用和推广，市场容量大，前景可期。目前盈创科技已经形成3D打印设计、设备、油墨、打印的完整产业链，并已实现盈利，3D打印商业化效果显著。 2019年1月国务院办公厅印发《“无废城市”建设试点工作方案》，部署开展“无废城市”建设试点工作。盈创科技3D打印建筑技术整合城市固废、钢厂固废、电厂固废、煤化工固废和沙漠沙，让固废变成建筑材料。 2018年，盈创科技与江苏永钢集团有限公司、中国宝武钢铁集团有限公司达成合作，助力解决钢渣、水渣等固废排放问题。钢厂废钢渣经过颗粒化的碾磨，可以利用3D打印技术打印成可居住房屋、市政项目、海政、路政产品，如监测房、隔离墩、景观花池、警亭、垂直绿化墙等新式建筑，大规模生产，可实现钢厂固废产品化出厂，保证固废零排放，从源头上解决固废排放问题。
6、公司子公司万安智能2018年业务推进情况？
2018年，万安智能积极“提速”，经营指标稳中有进。 万安智能聚焦公司整体资源和技术优势，扩大对住宅、酒店、文旅等重点行业的重要客户开发，实施大客户战略。万安智能与融创中国、恒大旅游、雅居乐等地产行业一线企业建立战略合作关系，并在酒店、商业综合体等细分市场发力，承建多个地标项目。 万安智能注重提升核心专业技术，加强研发能力和创新能力的建设。万安智能承接了2022年杭州亚运会场馆、中国运载火箭技术研究院等重大设计咨询项目，完成了三项行业标准，六项地产集团企业标准。为配合亚厦股份全工业化装配式装修战略，万安智能成立了智能化产品研究中心，启动“智慧家”系列产品研发，并进入测试、试生产阶段。 万安智能不断加深与行业巨头的技术合作，进一步开放创新。2018年与腾讯、华为进行深度的技术合作，共同打造行业解决方案。 万安智能逐步形成工管公司专业化布局、进一步落实与强化成本管控与措施。万安智能荣获中国智能建筑行业十大品牌企业称号、智能建筑行业知名品牌、全国智能化与消防工程行业科技创新三十强企业，行业地位持续稳固。
7、2018年公司会计政策变更对公司的影响？
2018年公司共计2次会计政策变更。 2018年8月28日董事会及监事会审议通过了《关于会计政策变更的议案》，为了使公司所持有投资性房地产的账面价值更加客观地反映市场的公允价值，公司决定对投资性房地产的后续计量模式进行会计政策变更，即由成本模式变更为公允价值模式。变更后公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 2018年10月29日董事会及监事会审议通过了《关于会计政策变更及研发费用归集方法调整的议案》，根据财政部、税务总局等相关文件进行会计政策变更及研发费用归集方法调整，本次会计政策变更及研发费用归集方法调整仅对财务报表列报产生影响，不会对公司变更前后的资产总额、负债总额、净资产及净利润产生影响。
8、公司购买理财产品的资金是如何安排的？
2018年公司理财资金有暂时闲置的募集资金以及暂时闲置的自有资金。每个项目都存在建设周期，由于项目从启动到建成均需要过程，所以在公司正常运作过程中会产生沉淀的现金流。这部分暂时闲置资金有2种处理方式：一是存放在银行账户中，二是在法规规定的范围内购买理财产品。公司每年股东大会都会审议关于购买理财产品的议案，同时公司成立了专门的内控评审小组在购买理财产品前进行严格的评估与风险把控。
9、公司未来发展战略？
公司立足改革，践行企业核心价值观，坚持“以EPC模式向大体量项目与海外市场发力，重点布局和推动装配式装修的产业升级，通过2018-2022年五年的努力，实现稳固行业龙头”的战略目标，抓住住宅全装修、装配式建筑、长租公寓等政策机遇，做好市场开拓、管理提升、组织建设等工作，战胜错综复杂的外部环境，创新提质，加快工业化装配式装修进程，实现公司的行业排名和业绩双跨越。
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