调研问答全文
南国置业 (002305) 2019-05-28
1、公司发展情况
2012年，电建地产入股南国置业，成为主要战略股东。电建地产是中国电建集团公司的直属企业。中国电建集团于2013年5月成为南国置业实际控制人。中国电建集团是全球能源电力、水资源与环境、基础设施及房地产领域提供全产业链集成、整体解决方案服务的综合性特大型建筑集团，中国电建集团不断探索工程承包业务和房地产等板块的协同发展，这将为电建地产和南国置业的发展提供机会。 2014年6月电建地产完成对公司的要约收购后直接和间接持有公司40.94%的股份，成为公司控股股东。 电建地产与南国置业的结合，将央企地产资本和资源优势同南国置业在商业地产开发运营方面的专业能力和团队有效结合，将助力南国置业在资金筹措、土地资源取得、人才建设、管理提升等方面突破历史瓶颈，为实现公司跨越式发展奠定了坚实的基础。
2、公司的产品线情况介绍
根据整体定位不同，公司开发的商业地产已打造出“南国大家装、泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊”四条成熟的产品线。其中，泛悦Mall为区域型城市广场,泛悦汇为街区型Lifestyle商业，泛悦坊为社区型商业中心；家居建材产品线“南国大家装”在武汉具有较强的竞争力。 目前，公司在运营商业项目17个，累计运营面积108.95万平方米。泛悦汇·KA街通过调改引入“盒马鲜生”华中首店，客流、出租率及租金水平大幅提升。目前，公司正根据消费升级趋势，对旗下商业项目进行调改，着手打造第五条标准化产品线泛悦·城市奥特莱斯，加快推进 “泛悦精选”、“泛悦精装”等自有商业IP的孵化，进一步发挥公司多业态的协同效应，推动公司转型升级。
3、公司轻资产管理输出情况介绍
北京泛悦坊·西城店于2018年开业，开启了公司商业一线城市战略布局。公司正在积极培育商业运营管理输出能力的打造，将进一步利用在商业运营和招商上的优势，进行模式复制和跨区域轻资产输出，培育新的利润增长点。轻资产管理输出是公司商业运营创新的新起点，对公司转型升级具有重要意义。 在产业地产方面，华中小龟山文化金融公园作为公司轻资产输出的首个产业地产项目，在2018年底成功开园展示。小龟山项目是公司对电建集团成员企业存量土地资源的整合利用。未来，公司将积极对接股东内部的产业地产项目，参与到前期定位、策划和后期运营管理，力争成为行业内具有竞争能力的产业地产运营商和服务商。
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