调研问答全文
华联控股 (000036) 2019-05-28
5月28日下午，公司和新财富联合举办了主题为“后开发时代，房企新力道”的专场机构投资者交流会，本次交流会在公司新建项目“华联城市中心”举行。公司董事长董炳根先生主旨发言，回顾了公司自上市至今的创业发展历程，肯定了公司所取得的成绩，明确了公司未来的发展方向。公司董事总经理李云女士做了题为“砥砺前行、行稳致远”的专题汇报，向大家介绍了公司的历史沿革、经营情况、深沪杭三地的房地产项目情况、分红派现以及核心竞争力、创新投资、产业转型探索等方面的基本情况。此外，信达澳银基金的邹运先生、招商证券地产行业分析师李洋先生也分享了在房地产行业方面的研究成果。公司管理层与机构投资者就公司经营情况，项目开发进展情况，公司未来的发展规划以及房地产市场形势等进行了交流与探讨。主要交流内容如下：
1.华联控股财务数据很好，公司特色是什么？
答：公司在整个发展过程中都比较稳健，风险控制意识强，资产负债率低，深耕地产主业，十分注重产品品质，在当前房地产行业竞争对手林立、竞争日趋白热化的大背景下，坚持“人优我特、人特我精”的差异化发展策略，紧随时代潮流，坚持做特色精品，坚持以产品创新为灵魂，将“品质”追求置于“数量”之上，使得我们的每一个项目的利润率都达到了较好的盈利水平。经过多年的努力拼搏、探索走出了一条具有华联特色的、依靠内生式增长的发展之路。
2.华联控股未来有双主业运营的想法，目前深耕房地产行业，那么另一主业的选项可能是什么？
答：公司一直都有创新和改革的基因，在未来发展及转型发展征途上，公司深谙恪守稳健投资、稳健经营的重要性，在保持独立自主、稳中求进、稳中求变的前提下，坚守稳健的经营方针，实现稳健与高质量发展，不断提升企业的综合实力和可持续发展能力。目前仍在探索过程中。
3.请问公司除了目前在建的地产项目，还有那些土地储备？是否考虑增加土地储备？
答：深圳是一个土地非常匮乏的城市，已进入存量开发阶段。土地储备的不足，也是制约公司可持续发展的瓶颈。公司目前在开发的房地产项目包括在售的深圳宝安区“华联城市全景”项目和杭州“钱塘公馆”项目、在建的深圳南山区“华联城市中心”项目、已立项正在申报规划的华联工业园区A区项目，公司在城市更新项目运营方面已经摸索出一套成熟的运营经验，若遇到有合适的房地产项目，公司还是会考虑购买或并购的。
4.公司在粤港澳大湾区是否有布局？
答：粤港澳大湾区规划是中国打造区域经济发展新格局的国家战略，是新时代推动形成全面开放的新举措，其建设目标是充分发挥粤港澳综合优势，建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群。公司在深圳的三个城市更新项目，毗邻前海、坐落大湾区内，具有明显的区位优势。随着湾区经济的不断发展，公司将审时度势，主动融入、服务粤港澳大湾区战略，分享国家经济发展红利。
5.请介绍一下千岛湖“半岛小镇”项目的处置情况。
答：由于上级政府进一步加强千岛湖区域环境保护，对淳安县水功能保护区作出调整。公司千岛湖“半岛小镇”项目因与该规划调整要求不符，淳安县人民政府将该项目的土地及地上建筑物进行收回、整改。经与当地政府协商，双方同意采取股权处置、资产整合、债权债务确认及支付等一揽子方案对该项目进行处置。目前已处置完毕，项目原址已恢复绿植。本次处置，公司收到股权转让款约4.1亿元，公司及公司控股子公司合计收回借款及利息约5.6亿元，合计9.7亿元。
6.请介绍“华联城市中心”项目情况。
答：“华联城市中心”项目为工改工方向的城市更新项目，计容积率建筑面积21.04万平方米，项目总投资约35亿元。该项目位于粤港澳大湾区核心引擎区域，依托区位及生态资源优势，以国际化建造标准、城市超体规模，集办公、商业、居住、酒店等多类业态于一体。该项目通过了住建部绿色施工示范工程、广东省优质结构奖等规范过程验收，荣获深圳市双文明工地及深圳市样板观摩工地等称号。该项目作为公司布局深圳“新经济地产”的重要载体之一，拟以项目为载体，引入新经济企业，形成新经济产业集群, 包括新一代信息技术、人工智能+、军民融合、数字文创、教育培训、金融服务和科技服务等产业，通过传统地产行业与新经济的有机结合，积极打造新经济地产模式。该项目北区工程于去年底顺利封顶并取得预售证，目前正在营销推介中，T5栋配套公寓推售进展较为顺利。本次活动场地之所以放在 “华联城市中心”召开，就是让想大家亲身感受和体验一下公司房地产项目的产品品质，包括施工现场管理场景等。
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