调研问答全文
皇庭国际 (000056) 2019-06-17
一、这几年国内的商业地产与购物中心的发展前景如何？其发展模式出现了怎样的变化趋势？
国内购物中心的发展时间短、速度快，同时行业集中度偏低。目前，全国购物中心管理规模最大的商管公司市场占有率也只有3-4%，其他的公司的市场份额更小，未来市场空间较大。 国内的商业不动产运营管理目前也还相对传统，除标准化及专业化程度不高外，互联网的渗透率也低。尤其在招商等核心环节，品牌方和购物中心运营方沟通的效率非常低，对招商团队的依赖非常高。 同时，购物中心承载的购物、满足基本生活需求的功能，逐步演变为承载“社交、娱乐、教育”等为主的功能，购物中心就不单单是一个商场，而更像是一个场景、流量入口和平台。 基于公司发展历程，公司认为商管行业仍很有发展空间，希望能抓住这一发展机会，把公司于行业多年积累的经验用起来，建立自己的标准，希望未来在开店的速度、招商运营的效率和坪效等都能有较大的提升，进而把规模做大。
二、皇庭国际的商业模式？
公司以“商业+资本+互联网”为依托，发挥“商业是场景，是流量和入口”的特点，以商管为基础，提供高附加值的“商业运营、金融服务、资产管理、品牌孵化投资和智能化商管”等综合管理服务。 未来公司在持续深耕商业不动产运营的基础上，将充分利用这一流量入口，促使盈利模式多元化，结合金融和互联网的方式，提供增值服务，从而提高整个商业运营的效率。
三、公司2018年经营情况？
2018年公司核心项目深圳皇庭广场完成新签及续签品牌逾200家，部分新签商铺租金水平大幅提升，全年客流超2000万人次、销售同比增幅高达57.3%，实现租金及物业管理费等收入合计2.89亿元。 2018年，公司实现营收9.49亿元，同比增长17.47%；其中，商业运营服务实现营收增长22.42%；2019年一季度，公司实现扣非后净利润同比增长73.01%。
四、皇庭国际业务布局？
自2013年公司开发运营的首个大型购物中心项目—深圳皇庭广场开业以来，公司在商业不动产领域成长迅速。 公司主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主，以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式，为购物中心、商办写字楼、酒店管理、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务和自持运营服务。 目前，公司在全国已有18个落地的商业项目，业务布局拓展至国内珠三角、长三角、西南、中原和西北等地。截至目前，公司的商业不动产总管理规模已超过120万平方米。
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