调研问答全文
中洲控股 (000042) 2019-06-26
1、5月29日，中洲控股发布公告称，其为子公司惠州方联房地产有限公司共两笔11.5亿元贷款提供连带责任保证担保。截至5月底，公司现金流情况如何？公司急于连带责任去融资，是否说明资金情况异常紧张？
回复： 房地产公司为子公司业务融资提供连带责任保证担保，是房地产行业正常的情形。公司经营现金流稳定，不存在资金异常紧张的情形。
2、一季度时，公司经营活动产生的现金流量净额为-3053.30万元，较上年同期增加22,869.98万元，增幅88.22%。主要原因是本期香港公司收到中洲集团的往来款所致。截至目前，经营活动净现金流情况是否有所好转？
回复： 您的提问中”增幅88.22%“已经对此问题进行了回答。
3、除了这11.5亿元连带担保融资外，公司未来三个月或半年还有多少融资需求？金额多少？通过什么方式?
回复： 房地产行业对融资有持续性需求，如有达到披露标准融资行为发生，公司会及时履行信息披露义务。
4、本次担保后，公司及其控股子公司的担保额度总金额为279.7亿元。如此庞大的融资担保，是否会对公司盈利能力造成较大负担？每年公司整体担保融资利息多少？
回复： 根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务（2017年修订）》，上市公司向其控股子公司提供担保，如每年发生数量众多、需要经常订立担保协议而难以就每份协议提交董事会或者股东大会审议的，上市公司可以对未来十二个月内拟向控股子公司提供担保的具体对象及对应对象的担保额度进行合理预计，并提交股东大会审议。前述担保事项实际发生时，上市公司应当根据股东大会的授权履行审议程序并及时披露，任一时点的担保余额不得超过股东大会审议通过的担保额度。 公司披露的担保额度并非实际发生额，担保事项实际发生时公司已按规定履行相应的披露程序，公司年度担保余额也在年度报告中有所披露。正常的担保行为不会对公司盈利能力造成影响，公司各类融资成本在年度报告中有表格列示。
5、公司此前接受《投资者网》采访表示，今年计划实现销售金额152亿元。截至今年5月份，公司销售金额多少？公司今年推货量是多少？上半年和下半年推货比例为多少？
回复：本年度， 公司按照年度报告中披露的2019年目标销售额制定相应推盘计划实施销售，因宏观调控和个别项目所在地的政策原因，个别项目面临较大去化压力。按照年初制定的推盘节奏，下半年推货量会高于上半年，推盘节奏亦有可能随着工程进度的情况实施调整。
6、除在各大房企都在加速拿地布局的今年，中洲控股几乎没有从公开市场拿地。这种局面下，公司房地产主营业务将如何发展？未来是主要做酒店或商业项目，还是做住宅地产？公司将通过何种方式提升销售额以及净利润？
回复： 房地产企业获取项目的方式不止公开拿地一种途径，在地价高企的形势下，公司拓展项目的方式也更加灵活多样，采取并购、合作开发等方式获取项目。公司的2018年年度报告对公司主要在建在售项目和土地储备情况均有列示，并对2019年年度项目拓展计划相应表述。公司秉承价值投资的理念积极获取项目，目前项目土地储备合理。 房地产开发为公司主营业务，公司通过“专注区域、深耕城市、多盘联动”区域投资策略，以“高周转、扩规模、严管控、增效益”的发展方针，聚焦客户，精益求精，全方位提高公司的项目开发能力、运营管理能力、资产管理能力。
7、据我们统计发现，去年6月19日至今年6月19日，中洲控股股价下跌30%，最高价从18.16元跌至最低价9.55元，说明投资者对公司前景较为担忧。公司是否担心股价持续下挫？有何信心挽回市场信心？
回复： 2018年，上证综指下跌24.59%，房地产指数下跌26.73%，在此大环境下公司股价下跌29.92%，略低于行业和大盘指数。公司会努力经营好业务，持续关注和维护市值表现，争取以良好的业绩回报投资者。
8、以上问题之外，公司方面还有什么问题需要与投资者交流？
回复： 在房地产行业的新形势下，公司面临着市场环境和经营压力的挑战，公司会不忘初心，稳健发展，致力于以良好的业绩回报投资者，请投资者网支持上市公司的发展，对公司的未来及发展有信心。
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