调研问答全文
悦心健康 (002162) 2019-09-05
1、 上半年整体业绩情况？
上半年公司总体营收同比增长了近19%，净利润较同期也有很大的提升。其中瓷砖业务营收比去年同期增长了11%。
2、瓷砖产能情况？
公司的瓷砖产品包括自产和委外加工生产（OEM），由于OEM成本普遍较江西工厂自产生产成本为低，目前生产量中OEM占比较高，约三分之二左右。目前公司江西工厂的产能利用率仍有很大富余空间，能够满足瓷砖产品业务持续稳定增长的销售需求。今年上半年，自产产能也提高了10%左右。
3、 斯米克瓷砖产品的优势是什么？
公司产品主要以线下经销商和直营工程为主，公司产品在工程装修市场占有优势。公司对产品的选材要求较高，产品质量好，性价比高，口碑好，客户认可度也高。拥有包括旭辉、仁恒、宝龙等多家知名房地产开发商客户，今年上半年也发展了不少新的大客户。
4、 瓷砖业务的毛利率、净利率表现如何？
瓷砖销售毛利率目前在32%左右，比较稳定，净利率也在持续改善中。随着未来瓷砖销售的成长，表现会更好。
5、 瓷砖上半年是否增开新的专营门店？
我们主要以发展经销商和直营工程为主，经销商自身业务扩张 开设新的门店，公司也是予以全力支持。
6、医疗养老业务发展状况如何？
医疗方面，去年并购了全椒同仁医院，医院2019年上半年实现营业收入3067万元。养老方面，公司主要以轻资产模式运营，发展医养结合的服务模式，重点规划认知康复领域。公司于2017年6月起托管运营杭州市第三社会福利院护理机构合作项目，承接了415床，目前入住老人280位，满意度达98%。同时，在上海与闵行区浦江镇政府合作共建的闵瑞路养老项目，规划打造认知症照护、康养照护的CCRC社区（可持续护理养老社区），目前正在建设中，建成后将交付公司运营。公司通过近几年养老事业的运营，积累了丰富的经验和团队储备，未来可复制到闵瑞路项目及更多项目。公司希望借助于可复制的成功模式推动未来养老事业的扩张。
6、 养老业绩预计状况？
目前养老业务的收入主要来自杭州三福院的托管收入，2019年上半年营收123.57万元，同比增长36.42%。闵瑞璐养老项目拟建设护理院和养老院两个机构，规划400床位左右，计划2020年下半年试运营。目前公司正在对该项目的床位设计和经济效益进行更详细的规划测算。
7、公司在上海土地的规划？
公司位于浦江镇近600亩土地，现阶段主要作为投资性房地产对外出租给大型物流公司，年租赁收入约7,000万元左右。结合当地政府总体规划，该地块规划打造“悦心健康科创产业园”，建设以智慧健康医疗研发与转化为主导，以科技金融、技术、投资、培训为支撑集研发办公、产业支撑、生活配套保障为一体的创新型产业集群。目前正在做相关项目产业定位、概念设计方案策划等前期准备工作。
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