调研问答全文
泰禾集团 (000732) 2019-09-19
问：和世茂的合作情况如何、资产出售有何安排？
答：公司与世茂的合作不是简单的出售资产。公司根据“强强联合、门当户对、优势互补、志同道合”的原则与世茂开展合作，是从战略高度做出的选择。泰禾的品牌声誉好、操盘和溢价能力强，有高品质产品研发能力；世茂拥有强大的成本控制能力、较低的融资成本，市场风格稳健。泰禾项目的权益集中度向来较高，通过适当降低权益集中度，与世茂开展股权合作，能够实现双赢的结果，公司也可提前兑现一部分项目利润。
问：公司负债结构？融资收紧的影响？调控收紧背景下后续融资计划、降负债计划？
答：截至2019年半年报，公司银行贷款融资占比22.42%，非银贷款融资占比58.94%，公司债（3-5年）融资占比18.64%。今年公司有息负债较去年已呈下降趋势，近期联合资信、联合评级也已将公司从信用观察名单中调出，主要原因之一就是公司经营及财务得到实质性好转。今年公司在融资方面所做的重点工作之一，就是加强与国有金融机构、股份制银行的总对总合作，将原有的100余家合作金融机构集中到20-30家左右，提高公司融资管理水平，加强融资风险防控。同时，加大销售回款力度，进一步提高回款率。
问：公司的土储结构？
答：公司项目主要集中在一线和热点二线城市，这是公司的区域战略。
问：为了加快回款，产品结构会有调整吗？
答：公司现有住宅产品系列分为院子、大院、小院、府系、园系、湾系等，不同产品有不同特色，客户定位也不同，但整体上是高端精品住宅，这是泰禾在整个行业的产品定位。公司会通过加强经营管理、优化土储结构等多种方式来提高周转率。
问：公司的销售回款情况如何？
答：公司近期的销售情况良好。回款方面，公司各区域坚定落实了“促销售、抓回款”的管理要求，回款率较往年同期有了明显的提升。
问：今年还会有拿地计划吗？
答：三四季度会结合市场情况进行决策。
问：公司现在有跟投机制吗？
答：没有。
问：公司项目在全国地域布局情况？
答：截至2019年半年报披露，公司储备项目集中分布在一二线城市及周边。五大区域总计容建面占比分别为：福建区域 45%、京津冀区域 9%、长三角区域 11%、珠三角区域 22%和其他热点区域12%。 公司作为一家从福建走向全国的房地产开发企业，在福建区域及广深区域有着较为丰富的项目储备，公司在广州、深圳、佛山、东莞、珠海、肇庆和中山等城市布局有院子系、府系、湾系及商业综合体等多种业态。
问：和大股东的保险、医疗板块关联交易情况？
答：公司所有关联交易均按监管要求履行审议和披露义务。
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