调研问答全文
南国置业 (002305) 2019-09-24
1、房地产整体环境及市场分析
2019年上半年，房地产行业政策在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求下，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，保持调控政策的连续和稳定。2019年4月的中央政治局会议再次重申了“房住不炒”，要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部通过适时市场预警、央行通过货币闸口管控、银保监会通过资金流向监管，共同构建起了房地产市场风险防范机制。 2019年7月，中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标的地产调控政策信号明确。同时，各地政府分类调控、精准施策、有收有放，城市分化愈发明显。整体而言，房地产政策将以稳为主。同时在“因城施策、一城一策”政策指导下，房地产政策在不同城市、地区呈现出一定的灵活性。同时，介绍了武汉市住宅市场2018年-2019年现状，分析了未来发展趋势。
2、公司发展情况
电建地产为公司的控股股东，中国电建集团是公司实际控制人。中国电建集团是全球能源电力、水资源与环境、基础设施及房地产领域提供全产业链集成、整体解决方案服务的综合性特大型建筑集团，中国电建集团不断探索工程承包业务和房地产等板块的协同发展，这将为公司的发展提供机会。 电建集团有较多存量资产，公司能以全新的理念加以重新规划和改造，形成有竞争力的文化产业园区、特色商业。
3、公司轻资产管理输出情况介绍
公司正在积极培育商业运营管理输出能力的打造，将进一步利用在商业运营和招商上的优势，进行模式复制和跨区域轻资产输出，培育新的利润增长点。轻资产管理输出是公司商业运营创新的新起点，对公司转型升级具有重要意义。 在产业地产方面，华中小龟山文化金融公园是公司轻资产输出的首个产业地产项目，是公司对电建集团成员企业存量土地资源的整合利用。未来，公司将积极对接股东内部的产业地产项目，参与到前期定位、策划和后期运营管理，力争成为行业内具有竞争能力的产业地产运营商和服务商。
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